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Mannheim: VERKAUFT !! *** Die Alternative zur ETW *** Einfamilienhaus + Gewerbe

Objekt-Nr.: A2713
  • Hauptansicht
  • Eingangsbereich
  • Gewerbe
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badewanne
  • Waschtisch
Hauptansicht
Eingangsbereich
Gewerbe
Küche
Badezimmer
Badewanne
Waschtisch
Basisinformationen
Adresse:
68199 Mannheim
Baden-Württemberg
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
311 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.:
170 m²
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Baujahr:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1955 in massiver Bauweise mit Mauerwerk errichtet. Der hintere Teil des Grundstück ist seit Jahrzehnten gewerblich genutzt (Handwerk, Verkauf) und derzeit vermietet. Das Wohngebäude besteht aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einer Unterkellerung. Es bietet eine großzügige Raumaufteilung und einen tadellosen, sehr guten Pflegezustand. Alle erforderlichen Instandhaltungen und Instandsetzungen wurden gewissenhaft umgesetzt. 1993 wurde die Heizung modernisiert, 1995 wurde das Dach erneuert, Badezimmer und Fenster stammen ebenfalls aus den Neunzigern.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wohngebäude besitzt eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung. In vielen Teilbereichen fanden umfassende Modernisierungen statt (Heizung, Fenster, Dach, Badezimmer, Bodenbeläge usw.) eine Renovierung (Maler- und Tapezierarbeiten) ist obligatorisch. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Der gewerblich genutzte Anbau ist mit einer einfachen, aber zweckmäßigen Ausstattung versehen und könnte als Werkstatt weiterhin genutzt werden oder zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in Mannheim-Neckarau (Nähe Almenhof und August-Bebel-Park). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern in geschlossener Bauweise, die vorherrschende Nutzung ist wohnwirtschaftlich. Gewerbliche Nutzungen (Ladenlokal etc.) sind ebenfalls vorhanden. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine gute Infrastruktur und guten Anbindungen zur Innenstadt von Mannheim.
Sonstiges:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich neben einer sehr großen Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Diele mit Gästetoilette, ein großzügiges Treppenhaus, sowie ein überdachter Freisitz im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich 2 bis 3 Schlafräume, ein Ankleidezimmer (Durchgang zum Elternschlafzimmer) ein Badezimmer und ein Balkon zum Hof. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutzflächen, Hausanschlussraum, Heizungsraum etc. Auf der nördlichen Grundstücksgrenze wurde eine eingeschossige Gewerbefläche errichtet.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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