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Ludwigshafen: *** Zweifamilienhaus *** als Kapitalanlage in Oggersheim

Objekt-Nr.: A2865
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    Geschosstreppe
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    Küche
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Wohnzimmer
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    Dachterrasse
Hauptansicht
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Garten
Rückansicht
Geschosstreppe
Küche
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer
Dachterrasse
Basisinformationen
Adresse:
67071 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Baujahr:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde (vermutlich) Anfang der fünfziger Jahre erbaut. Im Jahr 1964 wurde es aufgestockt und als Zweifamilienhaus umgebaut. Als technisches Baujahr wird deshalb 1964 angehalten. Durchgeführte Modernisierungen (seit Baujahr) sind: Einbau von isolierverglasten Fenstern, Garagendach als Dachterrasse genutzt, (teilweise) Verbesserung der Leitungssysteme, Einbau einer Öl-Zentralheizung. Die übrigen Gewerke sind auf dem Stand des Baujahrs. Vorhandene Schäden sind im Bereich des Putzes (an der Fassade) des Gebäudes und im Bereich der Dachterrasse (Fliesenbelag) festzustellen. Darüber hinaus wären die Wohnungen zu renovieren. Die Erdgeschosswohnung ist dauerhaft vermietet, die Obergeschosswohnung steht leer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaubar!
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnungen sind mit einer einfachen Ausstattung versehen, verfügen aber über Tageslichtbäder, Terrassen, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine gute Belichtung und Aufteilung.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich zwischen dem sog. "Kanzler-Viertel" und dem Stadtteilzentrum von Ludwigshafen-Oggersheim. Das Wohnquartier ist ruhig gelegen, dennoch befinden sich die Geschäfte des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Bad und Terrasse, diese Wohnung ist ca. 65 m² groß (ohne Terrasse). Die Wohnung im Obergeschoss ist grundsätzlich grundriss gleich, aber aufgrund der Dachterrasse ca. 78 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Nettomiete beläuft sich auf 326,00 Euro monatlich zzgl. Garage 40,00 Euro. Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für die Obergeschosswohnung liegt bei 5,00 Euro monatlich pro/m² (=390,00 EUR/mtl.). Diese Miete ist unter der Voraussetzung von der Durchführung von Renovierungen und Modernisierungen (u.a. neues Bad) auf ca. 6,50 EUR pro/m² steigerungsfähig. Damit könnte die Jahresnettomiete auf knapp 11.000 Euro per Anno gesteigert werden.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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