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Ludwigshafen: Gönnen Sie ihrer Familie eine *** Doppelhaushälfte *** in Rheingönheim!

Objekt-Nr.: A2888
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    Gästezimmer
Straßenansicht
Gartenansicht
Wohnbereich
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Küche
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Gartenblick
Gästezimmer
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
128 m²
Grundstück ca.:
333 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist 333m² groß und rechteckig zugeschnitten. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Die Bausubstanz ist in einem guten bis sehr guten Zustand! Modernisiert wurden zwischenzeitlich: Dacheindeckung, Heizungsanlage, Fenster im EG und OG sowie ein Vollwärme-Schutz (nach DIN, Jahr 1980). Im Innenbereich sind das Bad und die Bodenbeläge auf Stand des Baujahres, die Terrasse und die Gartenanlage könnten ebenfalls eine Neugestaltung vertragen. Die Kelleraußentreppe ist reparaturbedürftig.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung des Gebäudes liegt zwischen "mittel und gehoben". Vorhanden sind: modernisierte Kunstofffenster mit Zweifach¬ver-glasung und Rollläden, im Wohnbereich und in einigen Schlafräumen befindet sich Parkettboden. Diele, Gäste-WC und Bad sind gefliest, in den Schlaf¬räumen im Dachgeschoss befinden sich Teppichböden oder PVC. Boden und Wandfliesen im Badezimmer sind aus dem Baujahr. Türen und Zargen sind aus hellem Holz (Wohnbereich mit Glastür). Die Decken sind überwiegend mit Holz vertäfelt, die Gaszentralheizung ist modernisiert und auf Niederbrennwerttechnik umgestellt. Garage und Stellplatz erweitern die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.
Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude befindet sich im Süden von Ludwigshafen im Stadtteil Rheingönheim. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine aufgelockerte, maximal zweigeschossige Nachbarbebauung (Reihenhäuser und Doppelhaushälften), einer guten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen (Pkw, Bus und Bahn). Dennoch kann die Lage als "absolut ruhig" bezeichnet werden. Der Garten ist als Ziergarten angelegt und eingefriedet. Eine Garage neben dem Haus und ein davor angeordneter Stellplatz bieten Platz für 2 Autos.
Sonstiges:
Das Gebäude besticht durch seine Aufteilung und die Größe seiner Räume. Im Erdgeschoss befinden sich neben Gäste-Toilette und Diele, eine große Küche, ein angenehmer Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Schlaf¬räume, ein relativ kleines Badezimmer (mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken). Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätz¬liche Schlaf- oder Wohnräume. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befindet sich neben den üblichen Nutzräumen (Technik, Heizung und Abstellraum) auch ein sehr großer Raum mit Ausgang zum Garten.
Anmerkung:
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AGB:
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