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Edenkoben: VERKAUFT*** Architekten-Haus *** mit Wingertblick... traumhaft schönes Einfamilienhaus!

Objekt-Nr.: A2966
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    Eingang
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    Wohn- und Essbereich
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    Heimkino
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    Esszimer
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    Küche
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    Hauptbad
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    Schlafzimmer
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    426B4764
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    Kinderzimmer
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    Gartenansicht
Hauptansicht
Eingang
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Wohn- und Essbereich
Heimkino
Esszimer
Küche
Hauptbad
Hauptbad
Schlafzimmer
426B4764
Kinderzimmer
Gartenansicht
Basisinformationen
Adresse:
67480 Edenkoben
Südliche Weinstraße
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
175 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Badezimmer:
2
Baujahr:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in jeder Beziehung hochwertige Einfamilienhaus wurde 2009 in Massivbauweise mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss) und ausgebautem Dachgeschoss (Obergeschoss) errichtet. Nach dem amerikanischen Vorbild besitzt das Gebäude eine Doppelgarage mit Zugang zum Gebäude. Das 500 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und grenzt auf seiner Rückseite (im Süden) an einen kleinen Wingert. Es ist südlich ausgerichtet, günstig zugeschnitten sowie durch eine Stützmauer und einer entsprechenden Aufschüttung absolut eben. Das Gebäude wurde im Bereich der Bauweise und seiner Ausstattung nach den neusten Stand der Technik und Baukunst hergestellt: D.h. Dreifachverglasung, integrierte Lüftungsanlage (sorgt für ein jederzeit behagliches Wohnklima), Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung usw.
Das Gebäude besitzt eine konventionelle Raumauf-teilung (klassischer, zeitloser Zuschnitt). Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Abstellkammer, ein Gäste- oder Büroraum, großzügige Empfangsdiele mit Gäste-Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer, zwei Bäder (Kinderbad mit Dusche und Hauptbad mit Wanne und Dusche), eine Abstellkamer und eine kleine Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. Der Dachspeicher ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Fazit: Dieses gehobene Wohngebäude besitzt eine hervorragende Aufteilung und Ausstattung, ein gesundes und behagliches Wohnklima, ein schönes Grundstück in guter Wohnlage. Wollten Sie dieses Haus in vergleichbarer Lage "neu erbauen", so liegen die Gestehungskosten über 600.000 Euro. Daraus folgern wir, dass dieses Angebot ein vorteilhaftes Preis-/Leistungsverhältnis besitzt.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus besitzt eine außergewöhnlich gehobene Ausstattung. Dreifach-Verglasung mit elektr. Rollläden, hochwertige Keramikfliesen im Erdgeschoss, Echtholzparkett im Obergeschoss, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Glasdusche (Rainshower), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt, Edelputz an den Wänden inkl. Stuckleisten mit dezenter Farbgebung, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und allen erdenklichen modernen Geräten (Fabrikat Bosch). Diese kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden. Darüber hinaus sind vorhanden: Wäscheabwurfschacht (Badezimmer, Waschraum), im Wohnbereich überwiegend bodentiefe Verglasung (drei Zugänge zu Garten und Terrasse), integriertes Lautsprechersystem, hochwertige Elektroausstattung, Anschluss für einen Kaminofen, verdeckt eingebautes Heimkino mit in der Decke eingelassener Leinwand, hochwertige Zimmertüren mit entsprechend hochwertigen Garnituren (z.B. Doppeltür zwischen Diele und Wohnbereich). Eine übergroße Garage und zwei Pkw-Außenstellplätze, zwei Terrassen im Garten runden die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll ab.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe zum Ortszentrum von Edenkoben, ein ca. 9 Kilometer südlich von Neustadt und 11 Kilometer nördlich von Landau gelegener Weinort an a.d. Südlichen Weinstraße. Mit dem Autobahnanschluss zur A 65 und der Bundesstraße B 38, gehört diese Region zum unmittelbaren Einzugsgebiet des Ballungsgebietes Rhein-Neckar-Dreieck. Die Fahrzeiten nach Ludwigshafen, Mannheim und Speyer betragen ca. 15 bis 20 Minuten, der Autobahnanschluss zur A 65 und die Innenstadt von Neustadt sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreicht. Edenkoben besitzt rund 7.000 Einwohner, eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute ärztliche Versorgung.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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