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Mutterstadt: VERKAUFT!! *** Freistehendes Zweifamilienhaus *** mit freier Erdgeschosswohnung und Terrasse!

Objekt-Nr.: A3006
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Hauptansicht
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Basisinformationen
Adresse:
67112 Mutterstadt
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
196 m²
Grundstück ca.:
463 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus wurde 1963/64 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Satteldach erbaut. Es wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2009 wurde die Fassade wärmegedämmt und neu verputzt und gestrichen. 2010 wurde das Badezimmer in der Obergeschoss-Wohnung renoviert und 2012 wurde das Badezimmer der Erdgeschoss-Wohnung erneuert. Die Fenster und die Heizungsanlage (Bj. 1986) wurden in den achtziger Jahren erneuert. Das Gebäude bietet zwei schön geschnittene 4 Zimmer-Wohnungen mit rund 196m ² Wohnfläche, es ist komplett unterkellert. Die Obergeschoss Wohnung ist vermietet, die Erdgeschoss Wohnung ist frei, deshalb richtet sich diese Offerte an Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 7.800 Euro netto im Jahr. Die Garage ist derzeit nicht vermietet, die ortsübliche Miete für Garagen beträgt 50,00 Euro monatlich. Die Nettorendite beläuft sich somit auf rund 5,8%!
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und bieten eine gute Raumaufteilung. Vorhanden sind Isolierglas-Fenster, Tageslichtbäder, Balkone bzw. Terrassen. Die Bodenbeläge sind weitestgehend erneuert, darüber hinaus sind die meisten Gewerke grundsätzlich modernisiert, die Fassade besitzt einen Vollwärmeschutz, Heizung und Fenster wurden in den achtziger Jahren erneuert. Erneuerungsbedürftig sind die elektronische Absicherung sowie die Haustüranlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Grundstück ist komplett eingefriedet! Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Norden der Stadt. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 650 und A 61, ca. 5 Kilometer entfernt von Ludwigshafen. Das Gebäude wurde 1963/64 als freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage errichtet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen max. 2-geschossigen freistehenden Dreifamilienhäusern. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergärten gekennzeichnet. Weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges:
Zwei Grundriss gleiche 4 Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse. Die Wohnfläche beträgt dort ca. 100 (25% Terrassenanteil). Die Wohnung im Obergeschoss ist Grundriss gleich und besitzt einen großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, die Wohnfläche dort ist ca. 97m ² (50% Balkonanteil). Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie die üblichen Technikräume (Hausanschluss- und Heizungskeller).
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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