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Ludwigshafen: VERKAUFT!!! *** Ein- bis Zweifamilienhaus *** für Gartenliebhaber in der Gartenstadt!!

Objekt-Nr.: A2984
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  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Wohnbereich
  • Kamin
  • Galerie
  • Studio
  • Dachterrasse
  • Gartenansicht
  • Der Garten
Hautbild
Esszimmer
Küche
Bad
Bad
Wohnbereich
Kamin
Galerie
Studio
Dachterrasse
Gartenansicht
Der Garten
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
170 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Baujahr:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1980 als Architektenhaus geplant und in Massivbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert und besitzt ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert: 2001 wurde die Heizung modernisiert, 2004 wurden die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich erneuert, das Dachgeschoss wurde erst 2009 ausgebaut und im Jahre 2010 wurden einige Fenster und Türen erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Ausstattung durch einen elektronisch gesteuerten Kachelofen (Heizkamin) und eine Badezimmer-Sanierung aufgewertet (Investitionen in diesem Jahr rund 50.000 Euro). Das Grundstück besitzt eine Südwest-Ausrichtung und ist über 850m² groß (davon 555m² Eigentum und ca. 300m² unentgeltliches Pachtgrundstück "Grünzone"). Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche auch sehr gut als Büro genutzt werden könnte. Eine Einzelgarage und ein Carport runden die Nutzungen sinnvoll ab. Das Objekt befindet sich grundsätzlich im einem guten Zustand, kleine Renovierungen und einige wenige Reparaturen sind jedoch erforderlich (sprechen sie uns an, wenn Sie dazu Fragen haben sollten).
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung dieser Immobilie ist überwiegend modernisiert und hochwertig. Vorhanden sind Holzfenster mit Isolierverglasung und modernisierte Kunststoff-Fenster, erneuerte Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich aus Keramik und Parkett. Das Dachgeschoss bestehend aus Galerie und Studio und wurde erst nachträglich ausgebaut. Die Gas-Zentralheizung wurde modernisiert. Das Hauptbad wurde 2010 vollständig modernisiert und bietet einen stark gehobenen Komfort. Ein elektronisch gesteuerter Kachelofen (mit sichtbarem Feuer) kann das Erdgeschoss und das Dachgeschoss beheizen. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten kann bei Bedarf übernommen werden. Die Außenanlagen sind gepflegt und mit Zierpflanzen ausgestattet, das Grundstück ist überwiegend eingefriedet und besitzt eine Südwest-Ausrichtung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt". Genauer gesagt in dem sog. ehemaligen Baugebiet hinter der alten Metro. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus jüngeren Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 2 großzügige Schlafräume, eine zum Wohn- und Essbereich hin geöffnete Küche, ein hellbelichteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Garten und Terrasse, eine separate Gäste-Toilette, ein Abstellraum und ein vollständig modernisiertes Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich eine zum Wohnbereich hin geöffnete Galerie (als Büro oder zweites Wohnzimmer nutzbar) und ein studioartiger Schlafraum mit Dachterrasse, welche zum Garten hin ausgerichtet ist. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume und eine Einliegerwohnung mit 37m² Wohnfläche, mit Badezimmer und separaten Eingang (zurzeit auch über die Hauptwohnung erreichbar). Zur Einliegerwohnung gehört auch ein Stellplatz. Das Haus ist großzügig zugeschnitten und mit einem Aufmaß von 9,60m mal 12,75m, nahe am "goldenen Schnitt der Architektur".
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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