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Ludwigshafen: RESERVIERT ** Exklusive 3-Zimmer-Maisonette im 2-Familienhaus **

Objekt-Nr.: A3338
  • VERKAUFT
    426B4252
  • VERKAUFT
    Wohn- und Essbereich
  • VERKAUFT
    Küche
  • VERKAUFT
    Fernsehn-Ecke
  • VERKAUFT
    Balkon im Mai
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    Badezimmer
  • VERKAUFT
    Schlafraum
  • VERKAUFT
    Kinderzimmer
  • VERKAUFT
    Arbeitsdiele
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    Diele
  • VERKAUFT
    Gebäude
426B4252
Wohn- und Essbereich
Küche
Fernsehn-Ecke
Balkon im Mai
Badezimmer
Schlafraum
Kinderzimmer
Arbeitsdiele
Diele
Gebäude
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
136 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Maisonett-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes und damit im letzten Geschoß des Hauses. Ein separater, gemauerter Kellerraum gehört zum Leistungsumfang. Insgesamt handelt es sich um eine großzügig aufgeteilte und ausgestattete Komfortwohnung in einem Zweifamilienhaus. Die nicht zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Wohnung hat das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten. Zur Dachgeschoss-Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht an der (leider nur bedingt zugänglichen) Garage.
Die Wohnung ist wie ein "Haus/im/Haus" wie folgt aufgeteilt: In der ersten Etage (d.h. 1. OG) befinden sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die zum Wohnbereich geöffnete Küche, eine Diele mit Gästetoilette, sowie der Ausgang zu einen großen Balkon. Im Dachgeschoss (der zweiten Etage der Wohnung befinden sich 2 Schlafräume, ein Badezimmer und eine Wohndiele (vormals als Homeoffice genutzt) mit Ausgang zu einem weiteren Balkon! Die Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 132,0 m², die Bodenfläche der Wohnung ist bedingt durch den DIN-Abzug entsprechend größer!
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnung ist überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet. Vorhanden sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss als Dachflächenfenster, die Geschosstreppe in der Wohnung (Kenngott) ist mit hellen Holzstufen aus Buche, Bodenbeläge bestehen aus Granit und Keramikfliesen (Hochglanz poliert). Das Badezimmer und die Gästetoilette sind modern gefliest. Zeitgemäße Elektroinstallation mit Fernsehen- und Telefonanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen, großzügige Verglasung, überwiegend bis zum Boden, ein hochwertige Badezimmer, ein riesiger Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m², sowie die Verwendung von hochwertigen Ausstattungs-Elementen, sowie ein abgemauerter Kellerraum runden dieses Angebot sinnvoll ab!
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Maudach". Das 2-Familienhaus wurde im Jahr 2002 in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Die Grundmasse des Gebäudes sind 8,00 auf 14,00 Meter. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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