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Ludwigshafen: VERKAUFT** Neuwertiges Einfamilienhaus ** in sehr guter Lage von Ludwigshafen-Oggersheim

Objekt-Nr.: A3318
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    Entree
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    Wohnbereich
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    Schlafzimmer
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    Garten
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    Wintergarten
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    Freisitz
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    426B5924
Titelbild
Entree
Wohnbereich
Küche
Bad 1
Detailansicht Bad
Bad 2
Deilansicht Bad 2
Galerie
Büro
Schlafzimmer
Garten
Wintergarten
Freisitz
426B5924
Basisinformationen
Adresse:
67071 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
548 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise mit Mauerwerk einem Vollgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller erbaut und mit einer hochwertigen, modernen sowie umfangreichen Ausstattung versehen. U.a. abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung) und vereinzelt mit elektrischen Rollläden, hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge, gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, zwei schöne Badezimmer mit eleganten Sanitärobjekten, weiße Schleiflacktüren, großzügige Verglasung teilweise bis zum Fußboden, 2 Einzelgaragen (eine davon als Doppelgarage), hochwertige Außen- und Gartenanlagen, großzügige Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung, u.v.a.m. Insgesamt handelt es sich um ein sehr hochwertiges Haus mit modernen Stilmitteln, sehr guten Belichtungsverhältnissen in einer außergewöhnlich attraktiven Lage zu einem angemessenen Preis-/Leistungsverhältnis.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich, die Küche, Diele, ein Duschbad (Tageslichtbad) mit Gäste-WC und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie der Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume (eines davon mit Ankleide), ein Tageslicht-Badezimmer (das Hauptbad mit Dusche und Badewanne) und eine offene Galerie (welches als zweites Wohnzimmer genutzt wird). Das Haus ist vollunterkellert und bietet u.a. einen großen Hobbyraum. Das Gebäude kann als neuwertig bezeichnet werden, lediglich eine Renovierung der Wandbekleidungen (Maler- und Tapezierarbeiten) ist in Abhängigkeit der Interessentenvorstellungen erforderlich. Im Leistungsumfang sind zwei Garage (3,00 x 12,00m und 3,00 x 5,50m) enthalten.
Ausstattung/Zubehör:
Die Innenausstattungen sind sehr hochwertig, vorhanden sind u.a. großformartige Keramikfliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Obergeschoss ist ein Holzboden (Dielenoptik) verlegt und das Untergeschoss ist komplett gefliest! Die moderne Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) wird durch eine Solaranlage mit 300-Liter-Speicher unterstützt; die Badezimmer sind mit sehr hochwertigen Sanitärobjekten, Armaturen, begehbare (bodentiefe) Duschen (im EG-Bad) mit Glaselementen, Handwaschbecken, Toilette und Urinal ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit Sichtglasfenster für eine behagliche Winterzeit. Im Ausstattungsumfang enthalten sind darüber hinaus eine komplett eingerichtete moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel und allen erdenklichen Einbaugeräten; eine große Sonnenterrasse mit einer verglasten Überdachung (ist als Wintergartennutzung vorbereitet); ein weiterer aufwendiger Freisitz im mediterranen Stil; ein Fischteich; sowie aufwendige Einfriedungen rund um den Garten herum. Zwei Garagen, ein Starkstromanschluss, ein Wäscheabwurfschacht und anderes mehr ergänzen die Nutzungen sinnvoll.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in Spitzenlage von Ludwigshafen-Oggersheim, in der unmittelbaren Nachbarschaft zum sog. "Kanzlerviertel". Oggersheim selbst liegt im Nordwesten von Ludwigshafen verkehrsgünstig zur BAB A650, A61 sowie der Bundesstraße B 9, besitzt zudem ein eigenes kleines Zentrum mit allen wesentlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sind innerhalb von 5 bzw. 10 Minuten erreicht. Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als ideal zu bezeichnen. Die Lage des Grundstückes in Oggersheim kann man als TOP-Lage bezeichnen, die Siedlung ist ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt und überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Große Bekanntheit hat dieses Viertel durch Herrn Dr. Helmut Kohl erlangt, der dort seinen Wohnsitz begründete, deshalb wird das Viertel bei Insidern noch heute als "Kanzlerviertel" bezeichnet. Der Standort besitzt eine gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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