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Böhl-Iggelheim: VERKAUFT "Zwei auf einen Streich...." 2 Grundstücke, 2 Gebäude - ein Preis!

Objekt-Nr.: A3490
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    Eingangsdiele
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    Diele
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    Ofen
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    Geschosstreppe
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    Wohnbereich EG
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    Bad EG
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    Schlafraum EG
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    Schlfraum OG
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    Wohnbereich OG
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    Küche OG
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    Hofansicht
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    Garage und Schuppen
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    AnbauWerkstatt
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    Garten
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    Werkstattgebäude
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    Werkstattgebäude
Titelbild
Eingangsdiele
Diele
Ofen
Geschosstreppe
Wohnbereich EG
Bad EG
Schlafraum EG
Schlfraum OG
Wohnbereich OG
Küche OG
Schlafraum OG
Hofansicht
Garage und Schuppen
AnbauWerkstatt
Garten
Werkstattgebäude
Werkstattgebäude
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67459 Böhl-Iggelheim
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.260 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
90 m²
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
300 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein Angebot, welches aus zwei angrenzenden Flurstücken besteht. Das vordere Flurstück (zur Straße hin) ist rund 340 m² groß und mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus aus den fünfziger Jahren bebaut. Das hintere Grundstück ist rund 920 m² groß und mit einem ehemaligen Werkstattgebäude (auf zwei Seiten Grenzständig) bebaut. Nach Rückbau des Werkstattgebäudes kann dort ein Einfamilienhaus mit Satteldach errichtet werden. Die Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines Ortstermines. Das hintere Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar!
Das vorhandene Wohngebäude wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich daher ein bis zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss ist eine vergleichbare Raumaufteilung vorhanden, in dieser Etage kommt ein kleiner Balkon zum Hof hinzu. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt hier gemäß Wohnflächenberechnung 166,70 m². Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und wurde in den achtziger Jahre Wärme gedämmt. Das Werkstattgebäude besteht aus 3 Räumen und einem Flachdachanbau, welcher früher einmal als Partyraum genutzt wurde.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist grundsätzlich modernisierungsbedürftig, vorhanden sind Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung Bj. 1996, Holz- und Fliesenböden, helle Holztüren und -zargen, Sanitäreinrichtungen aus den frühen achtiger Jahren. Die Bausubstanz im Bereich Dach, Mauerwerk, Keller und Fassade ist gut. Das Werkstattgebäude ist schon eher baufällig und sollte einem Neubau weichen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Böhl-Iggelheim, welche Anfang der Siebziger im Zuge einer Verwaltungsreform aus den früheren Gemeinden Böhl und Iggelheim gebildet wurden. Heute leben rund 11.000 Einwohner in der waldreichsten Gemeinde zwischen Rhein und Pfälzerwald. Durch seine Lage in der Nähe zu den Zentren Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt und der Urlaubsregion "Deutsche Weinstraße" bietet Böhl-Iggelheim eine gute Ausgangslage. Das Grundstück befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage des nördlicheren Ortsteils "Böhl". Die Autobahnzufahrt zur A 65 ist nur wenige Kilometer entfernt, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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