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Böhl-Iggelheim: "Bauen im Bestand"... Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hof und Garage

Objekt-Nr.: A3492
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Straßenansicht
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Diele
Ofen
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Bad EG
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Schlfraum OG
Wohnbereich OG
Küche OG
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Hofansicht
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Basisinformationen
Adresse:
67459 Böhl-Iggelheim
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,79% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
300 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein Teilangebot, welches aus zwei angrenzenden Flurstücken besteht. Das vordere Flurstück (zur Straße hin) ist rund 340 m² groß und mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus aus den fünfziger Jahren bebaut, auf welches sich das Angebot bezieht!
Das Wohngebäude wurde als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich daher ein bis zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss ist eine vergleichbare Raumaufteilung vorhanden, in dieser Etage kommt ein kleiner Balkon zum Hof hinzu. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt hier gemäß Wohnflächenberechnung 166,70 m². Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und wurde in den achtziger Jahre Wärme gedämmt.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist grundsätzlich modernisierungsbedürftig, vorhanden sind Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung Bj. 1996, Holz- und Fliesenböden, helle Holztüren und -zargen, Sanitäreinrichtungen aus den frühen achtiger Jahren. Die Bausubstanz im Bereich Dach, Mauerwerk, Keller und Fassade ist gut.
Lage Haus/Grundstück:
Die Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Böhl-Iggelheim, welche Anfang der Siebziger im Zuge einer Verwaltungsreform aus den früheren Gemeinden Böhl und Iggelheim gebildet wurden. Heute leben rund 11.000 Einwohner in der waldreichsten Gemeinde zwischen Rhein und Pfälzerwald. Durch seine Lage in der Nähe zu den Zentren Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt und der Urlaubsregion "Deutsche Weinstraße" bietet Böhl-Iggelheim eine gute Ausgangslage. Das Grundstück befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage des nördlicheren Ortsteils "Böhl". Die Autobahnzufahrt zur A 65 ist nur wenige Kilometer entfernt, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges:
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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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