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Viernheim: Gerade verkauft! Wunderschönes Stadthaus.....

Objekt-Nr.: A3464
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Küche
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Küche OG
Garten
Anbau
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
68519 Viernheim
Bergstraße
Hessen
Preis:
590.000 €
Wohnfläche ca.:
265 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1927
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
168 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier exklusiv den Kauf eines wunderschönen und sehr charakteristisches Stadthauses mit 3 Wohneinheiten und freiwerdender Erdgeschosswohnung in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Viernheim an. Das Gebäude wurde um ca. 1927 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossenen und Zeltdach errichtet. Es wurde im Jahr 2003 durch unsere Auftraggeber umfassend saniert und modernisiert. Es bietet derzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, eine beinahe gleichgroße Wohnung im Obergeschoss und eine 2 Raum-Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im hinteren Bereich um einen Anbau erweitert, welcher zugleich von der Obergeschosswohnung als Dachterrasse genutzt wird. Die Heizungsanlage ist Baujahr 1992, Fenster, Heizkörper, Bäder und die elektrischen Anlagen sind aus 2003. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 115m², die Obergeschoss-Wohnung ca. 120m² und die Dachgeschoss-Wohnung ca. 48m² groß.
Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafräume, große Küche, Bad und einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, sowie Ausgang zum Hof und Garten. Die nahezu grundrissgleiche Obergeschosswohnung hat ebenfalls 3 Schlafzimmer, Bad, offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad. Der Anbau am Hauptgebäude wird durch die Erdgeschosswohnung genutzt, obwohl hier wohnwirtschaftliche Räume genutzt werden, sind diese nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt! Das Grundstück verfügt derzeit über keine eigenen Pkw-Stellplätze, diese können aber durch bauliche Veränderungen (siehe Grundriss Erdgeschoss) wiederhergestellt werden (z.B. Doppelgarage). Das Hauptgebäude ist unterkellert, hier stehen die üblichen Nutzräume zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und renoviert. Es bietet daher einen zeitgemäßen Wohnkomfort in Verbindung mit klassischen Stilelementen wie Beispielswiese charmante Holztüren, Holzdielenböden und Schlagläden an den Fenstern. Die Erdgeschosswohnung verfügt im Wohn- und Essbereich über einen, gerade in der Winterszeit behaglichen Kaminofen. Die Obergeschosswohnung nutzt das Dach des Anbaus als Dachterrasse. Alle weiteren Details sollten einer Innenbesichtigung oder einem Telefonat mit uns vorbehalten bleiben. Aber eines sollten Sie unbedingt noch berücksichtigen, durch die Mieteinahmen, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 13.700 Euro im Jahr (=1.140 Euro im Monat), welche vollkommen ausreichen die Kosten der Finanzierung zutragen, Wohnen Sie quasi vom ersten Tag an zum Selbstkostenpreis!
Lage Haus/Grundstück:
Viernheim liegt in Südhessen und gehört zum Kreis Bergstraße und zählt mit rund 33.000 Einwohner zu den mittelgroßen Städten. Viernheim grenzt in drei Himmelrichtungen an Baden-Württemberg und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mannheim, durch seine Lage bedingt gehört Viernheim zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit Anschluss über die A659 zu den Bundesautobahnen A6 und A5 besitzt Viernheim hervorragende Anbindungen in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr, bestehend aus Bus und Straßenbahnlinien, biete Anschlüsse nach Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Die Infrastruktur Vierheims kann mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aufwarten. Die Universitäten in Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Freizeit- und Sportangebot ist ebenfalls breit aufgestellt. Besonders die Eissport¬halle, der Familiensportpark und die Schwimmbäder (Hallen- und Freibad) sind hier zu nennen. Aber auch die benachbarten Golfclubs Mannheim-Viernheim und Heddesheim können hier genannt werden. Im Bereich Einkauf kann Viernheim mit einem Stadtzentrum und natürlich durch das Rhein-Neckar-Zentrum punkten. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken oder Banken ist in Viernheim mehr als ausreichend gesichert. Die International School in Viernheim bietet Familien mit Kindern eine hochqualifizierte Ausbildung auf internationalem Niveau. Das zum Verkauf stehende Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Straße unweit der Innenstadt.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Provision:
Vereinbarung bei Kaufobjekten: 3,57% (inkl. MwSt) des Kaufpreises, bei Mietobjekten 2,38 Monatsmiete (inkl. MwSt.), jeweils zu entrichten vom Käufer oder dem Mieter des Objektes.
Anmerkung:
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