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Neustadt: VERKAUFT *** außergewöhnliches Architektengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten !

Objekt-Nr.: A3485
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    Entree
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    Büro Küche
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    Treppenhaus
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    Frühstücksterrasse
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    Esszimmer
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    Privater Wohnbereich
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    Gartenterrasse privat
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    Garten
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    Gästebad
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    Schlafraum privat
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    Garten
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    Diele privat
Titelbild
Entree
Büro Küche
Treppenhaus
Küche
Frühstücksterrasse
Esszimmer
Privater Wohnbereich
Wohnbereich
Gartenterrasse privat
Blick
Terrasse Büro
Garten
Ausblick
Gästebad
Schlafraum privat
Garten
Diele privat
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67433 Neustadt
Neustadt an der Weinstraße
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
1.024 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Küche:
Einbauküche, Offen
Kamin:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
241 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die jeweils zweistöckigen (freistehenden) Gebäude wurden in den neunziger Jahren in Massivbauweise errichtet und durchweg hochwertig ausgestattet. Durch die Kreativität des Architekten und den grundstücksbedingten Vorraussetzungen wurde ein hochmodernes Wohnambiente zum zeitlosen Refugium erbaut. Das oder besser gesagt die Gebäudekörper sind so aufgebaut, dass sowohl "Wohnen und Arbeiten" oder auch "mehre Generationen unter einem Dach" Konzepte unmittelbar umgesetzt werden können.

Als "traumhaft" kann auf jeden Fall der Blick über Neustadt bezeichnet werden, welchen Sie auf dem Grundstück und aus zahlreichen Räumen des Hauses, in jeden Fall aber von den Außenterrassen, genießen können. Das Grundstück selbst ist über 1.000 m² groß und relativ pflegeleicht angelegt. Das Gebäude bietet zahlreiche Terrassen auf verschiedenen Ebenen und unterschiedlichen Himmelrichtungen. Die nördliche Grundstücksgrenze endet unmittelbar an einem Wingert, hier könnte Ihre morgendliche Joggingrunde beginnen...!
Im ersten Gebäude befinden sich in der unteren Etage neben einer riesigen Empfangsdiele, 3 Schlafräume, ein Gäste-Bad, eine komplett eingerichtete "Bar" (welche auch als Küche dienen könnte) und eine Sandstein-Terrasse. In die darüberliegenden Stockwerke gelangen Sie über ein helles Treppenhaus oder ganz bequem mit einem Personen-Aufzug. Im Dachgeschoss des ersten Gebäudes befindet sich ein Studio (zur Zeit Schlafzimmer) und ein Hauswirtschaftsraum.

Im zweiten Gebäude sind auf der ersten Etage ein offener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie 2 Terrassen. Eine kleinere Terrasse an der Küche mit Ostausrichtung und die große Terrasse am Wohnbereich mit Westausrichtung. In der Etage darüber befinden sich 2 Schlafräume und das Hauptbad sowie eine großzügige Diele, welche auch als Ankleide genutzt werden könnte.
Ausstattung/Zubehör:
Die untereinander verbundenen Gebäude sind hochwertig und zeitlos ausgestattet: Unter anderem sind Isolierverglasung mit Außenbeschattungen, Marmorböden, zeitgemäße Bäder, großzügige Schlaf- und Wohnräume ebenso vorhanden, wie eine sehr großzügige Verglasung. Elektrische Außenrollläden, Naturstein-Terrassen, ein pflegeleichter Garten, ein Kamin im Wohnbereich sind weitere Annehmlichkeiten. Eine Doppelgarage mit Rolltor und weitere Nutzräume runden dieses Angebot ab. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, trotz der guten Werte, wäre hier eine Modernisierung sinnvoll. Einbauschränke und eine moderne Einbauküche könnten zum Verhandlungsgegenstand werden.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses einzigartige Architektenhaus befindet sich in citynaher Randlage in Neustadt an der Weinstraße. Die Innenstadt erschließt sich fußläufig, dennoch befindet sich das Grundstück in einer Randlage (Hanglage an der Bebauungsgrenze!). Neustadt zählt zu den beliebtesten Städten in der Vorderpfalz und der schönsten Region Deutschlands. Die Vorderpfalz mit ihrem milden mediterranen Klima wird von Kennern auch gerne als die heimliche "Toskana Deutschlands" bezeichnet.

Neustadt verfügt über eine sehr umfangreiche Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr sowie öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn-, S-Bahn- und Busverkehr). Ein gutes Schulsystem für ihre Kinder, in diesem Zusammenhang ist insbesondere die "Internationale Schule Neustadt" hervorzuheben.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Provision:
Vereinbarung bei Kaufobjekten: 3,57% (inkl. MwSt) des Kaufpreises, bei Mietobjekten 2,38 Monatsmiete (inkl. MwSt.), jeweils zu entrichten vom Käufer oder dem Mieter des Objektes.
Anmerkung:
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