Objekt 4 von 6
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Ludwigshafen: RESERVIERT ** Nur zur Kapital-Anlage *** LU-Oppau, nähe BASF!

Objekt-Nr.: A3521
  • Eingangsbereich
  • Gebäudeansicht
  • Hausflur
  • Bad
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Elektr. Absicherung
  • Zustand Fenster
Eingangsbereich
Gebäudeansicht
Hausflur
Bad
Flur
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Elektr. Absicherung
Zustand Fenster
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67069 Ludwigshafen
Preis:
85.000 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
6 m²
Baujahr:
1963
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des neunstöckigen Gebäudes von 1963. Es wurde in konventioneller Massivbauweise mit Keller und Speicher in der obersten Etage errichtet. Die Wohnung ist vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht!" Es besteht daher keine Möglichkeit zum Selbstbezug. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit 345,00 Euro monatlich (rund 4.140 Euro im Jahr), das entspricht einer Nettokaltmiete von ca. 5,50 Euro pro/m²! Die marktübliche Miete wurde mit rund 6,60 ermittelt.
Die Wohnung ist ca. 63m² groß und befindet sich im 7. Obergeschoss (Aufzug ist vorhanden). Sie ist aufgeteilt in Flur, Bad, Abstellkammer, Schlafraum, Küche mit Essdiele, Wohnzimmer und Balkon. Ein eigener Kellerraum sowie ein Abteil im Speicherraum gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist in einem teilmodernisierten Zustand. Modernisiert wurden u.a. die Fenster, die elektrische Absicherung, das Badezimmer, die Boden- und Wandbeläge. Die Nebenkosten belaufen sich inkl. Verbrauchkosten, Verwalterkosten und Rücklagen auf rund EUR 236 monatlich, davon sind rund 160,00 umlagefähig.
Ausstattung/Zubehör:
Moderne und zeitgemäße Ausstattung, mit Kunstofffenster und Isolierverglasung, pflegeleichte Laminatböden, Küche und Bad sind mit Fliesenboden ausgestattet. Weiße Sanitärobjekte, Handwaschbecken, Toilette und Dusche mit Abtrennung. Die Wohnung wurde unrenoviert an die Mieterin übergeben. Die Mieterin wohnt seit dem 01.09.2008 in der Wohnung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück befindet sich am Ortseingang zu Ludwigshafen-Oppau. Ludwigshafen-Oppau ist mit rund 2.500 Eiwohner ein nördlicher Stadtteil von Ludwigshafen in unmittelbarer BASF-Nähe. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sehr gute Verkehrsanbindungen (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) zur Innenstadt sowie den angrenzenden Stadteilen (Friesenheim und Edigheim).
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie den in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der MLP, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.

Zurück zur Übersicht