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Weisenheim am Sand: "Zwei auf einen Streich...." 2 Bungalows - ein Preis!

Objekt-Nr.: A3539
  • Titelbild
  • Garten
  • Entree gr. Haus
  • Wohnbereich
  • Kaminzimmer
  • Essbereich/Küche
  • Wintergarten I
  • Wintergarten II
  • Sauna
  • Außenansicht kl. Haus
  • Entree kl. Haus
  • Küche kl. Haus
  • Esszi./Wintergarten
  • Wohnbereich/Wintergarten
  • Wintergarten kl. Haus
  • Schlafzimmer kl. Haus
  • Bad kl. Haus
  • Doppelgarage
  • Außenansicht
Titelbild
Garten
Entree gr. Haus
Wohnbereich
Kaminzimmer
Essbereich/Küche
Wintergarten I
Wintergarten II
Sauna
Außenansicht kl. Haus
Entree kl. Haus
Küche kl. Haus
Esszi./Wintergarten
Wohnbereich/Wintergarten
Wintergarten kl. Haus
Schlafzimmer kl. Haus
Bad kl. Haus
Doppelgarage
Außenansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67256 Weisenheim am Sand
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
355 m²
Grundstück ca.:
1.177 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
76 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Wintergarten:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bodenbelag:
Stein, Parkett
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
140 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwei freistehende Einfamilienhäuser in massiver Bungalow-Bauweise, mit Teilunterkellerung und flachgeneigtem Satteldach (12 Grad Dachneigung) mit Wärmeschutz (100 mm Mineralfaser-Filz auf Alu-Folie). Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei Garagen (eine Einzelgarage und eine Doppelgarage) sowie davor befindliche Stellplätze (also insgesamt 6 PKW-Abstellmöglichkeiten). Die wirtschaftlich getrennten Häuser werden von einer Zentralheizung (Baujahr 2015) im Keller des Hauptgebäudes versorgt. Eine rechtliche Trennung der Gebäude ist (nach unserer Einschätzung) möglich, muss jedoch durch die Erwerber erfolgen.
Das Hauptgebäude ist mit rund 255 m² Wohnfläche auf einen zwei bis drei Personenhaushalt zugeschnitten. Es bietet einen großzügigen Wohntrakt mit angrenzendem Wintergarten, eine offen gestaltete Küche sowie einen großzügigen Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum, ein klimatisierter Vorratsraum sowie zwei große Schlafräume mit separaten Badezimmern vervollständigen die Wohnfläche. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert, hier stehen neben einem Heizungs- und Technikraum, ein Abstellkeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche zur Verfügung. Eine separate Toilette rundet die Nutzung dieses Bereiches sinnvoll ab. Über eine Außentreppe gelangt man in den Gartenbereich.
Der kleinere Einfamilienbungalow (mit quadratischem Aufmaß) bietet rund 100 m² Wohnfläche und wurde für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt konzipiert. Der Wohn- und Essbereich ist über einen Wintergarten miteinander verbunden. Am Esszimmer befindet sich eine geschlossene Küche, im Eingangsbereich befinden sich auch hier die obligatorischen Gästetoiletten und Gardarobeneinrichtungen. Das Bad ist ausschließlich über den angrenzenden Schlafraum erreichbar.
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine Doppelgarage mit zwei separaten Rolltoren und auf der Rückseite Durchgänge zum Garten und der Terrasse.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung der Gebäude ist durchgängig hochwertig, jedoch weitestgehend aus dem entsprechenden Baujahr. Vorhanden sind Fenster mit Isolierverglasung, auf der Gartenseite überwiegend bodentief und mit Schiebetüreinrichtungen. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus erneuerten Holzböden, Fliesen- und Teppichböden. An den Wänden wurden überwiegend Fliestapeten angebracht. Die Bäder sind modernisierungsbedürftig, der bauliche Allgemeinzustand ist gut, eine umfassende Renovierung jedoch erforderlich. Zwei fungible Einbauküchen und Einbaukamine ergänzen die Ausstattung ebenso, wie die vorhandene Sauna im Wellnessbereich.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Grundstück befindet sich im Obst- und Edelweinort Weisenheim am Sand. Weisenheim am Sand liegt ca. 20 Kilometer entfernt von Ludwigshafen und ist eingebettet von Obstplantagen und Weinanbauflächen. Es besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Ganztagsschule und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, gehobener Gastronomie und zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie z.B. der ca. 5 Kilometer entfernte Golfplatz "Dackenheim und den Weinort Freinsheim"). Weisenheim zählt zur Zeit ca. 4.500 Einwohner und erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit bei seinen Anwohnern.
Sonstiges:
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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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