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Ludwigshafen: TOP vermietete Bürofläche im Teileigentum! 4,62% Rendite....!

Objekt-Nr.: A3550
  • Tittelbild
  • Das Büro
  • Zufahrt Hof
  • Zufahrt
  • Separater Eingang
  • Hofraum
  • Flur/Büro
  • Konferenzraum
  • Konferenzraum
  • Sicherungskasten
  • Büro
  • Büro
  • Bad
  • Toilette
Tittelbild
Das Büro
Zufahrt Hof
Zufahrt
Separater Eingang
Hofraum
Flur/Büro
Konferenzraum
Konferenzraum
Sicherungskasten
Büro
Büro
Bad
Toilette
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67063 Ludwigshafen
Gesamtfläche ca.:
105 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
105 m²
Preis:
195.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
370 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Baujahr-Gebäude:
1995
Zimmeranzahl:
4
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Teileigentum (und das Gebäude) wurde im Jahre 1997 komplett saniert und umfassend modernisiert. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, teilweise sind an der Fassade noch einige Stilelemente erhalten. Dieses Teileigentum eignet sich, nach unserer Auffassung, als Wohnung und gleichmaßen als Büroetage (oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach). Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage. Das Teileigentum ist seit mehr als 10 Jahren als Bürofläche vermietet. Die Mietnahmen belaufen sich auf 9.000,00 Euro (netto) per Anno (das sind 750,00 Euro mtl.)!
Das Teileigentum (Büro oder Wohnung) verfügt über einen eigenen Eingang (unabhängig vom Treppenhaus). Sie ist in 3/4 Zimmer, einer großen Wohnküche, Badezimmer, Toilette und Flur aufgeteilt. Alle Räume haben eine ansprechende Größe. Diese Räumlichkeiten werden derzeit als Büro genutzt, die Umnutzung als Wohnung ist jedoch jederzeit möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Diese Immobilie ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Vorhanden sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. In Küche, Bad und im Flur sind großformartige Bodenfliesen verlegt, in den Schlafräumen befinden sich strapazierfähige Teppichböden, reichhaltige Elektroinstallation mit Fernseh- und Telefonanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen, großzügige Verglasung, helles und modernes Badezimmer.
Lage Haus/Grundstück:
Das zum Verkauf stehende Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhaus in guter Lage von Ludwigshafen, am Rande des Hemshofs, etwas westlich von der Innenstadt. Die Lage ist gekennzeichnet durch gute Verkehranbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie durch fußläufige Einkaufsmöglichkeiten (nicht nur auf den nahegelegenen Wochenmarkt). Die Fahrzeit nach Mannheim beträgt ca. 5 bis 10 Minuten, nach Heidelberg ca. 20 Minuten, der Autobahnanschluß zur A 65 und A 61 wird in ca. 5 Minuten erreicht. Der Standort besitzt eine sehr gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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