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Speyer: Sale & Rent back! Zentrumsnahes 2-Zimmer-Appartement (als Kapitalanlage)

Objekt-Nr.: A3574
  • Gebäude
  • Eingang
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Bad
  • Bad 2
Gebäude
Eingang
Wohnbereich
Küche
Bad
Bad 2
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67346 Speyer
Preis:
115.000 €
Wohnfläche ca.:
49 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
8 m²
Baujahr:
2003
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
61 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in konventioneller Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen, Dach- und Kellergeschoss errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich die obligatorischen Nutzflächen, der Zugang zur Tiefgarage und einige Souterrain-Wohnungen. Um eine solche Eigentumswohnung handelt es sich hier. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser möchte in der Wohnung als Mieter verbleiben. Angedacht wurde ein anfänglicher Mietzins von monatlich 400,00 Euro für die Wohnung (das entspricht einem Quadratmeterpreis von 8,16 EUR/m²) zzgl. 30,00 Euro für den Stellplatz. Aufaddiert entspricht dies einer Jahresnettomiete von rund 5.160,00 Euro, dem gegenüber stehen Finanzierungskosten (bei einer angenommenen Annuität von 1,0% Zins und 2,0% Tilgung bezogen auf einen Bruttokaufpreis von rund 128.000 EUR) von rund 3.850,00 im Jahr!
Die Wohnung ist sehr günstig geschnitten und gut aufgeteilt. Ein sehr gut belichteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellkellerraum, welcher über Anschlüsse für Wasch- und Trockenmaschinen besitzt sowie ein Stellplatz in der mit Tageslicht belichteten Tiefgarage (mit eigenem Stromanschluss).
Ausstattung/Zubehör:
Gehobener Standard mit Kunststofffenster (weiß), elektrischen Rollläden und Sonnen- sowie Insektenschutz. Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat mit Granitoptik), Küche mit Fliesenspiegel, Duschbad mit weißen Fliesen und einer Dekor-Bordüre aus Marmor.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in einem jungen, ausschließlich wohnlich genutzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die Lage erschließt fußläufig die Alt- und Innenstadt von Speyer, selbst der Rhein befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Standort. Die Stadt Speyer ist eine der ältesten Städte Deutschlands um ca. 600 als "Spira" geführt, im Mittelalter war Speyer als freie Reichsstadt eine der bedeutendsten Städte des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation, zwischen 1800 und 1945 Sitz der bayrischen Verwaltung der Pfalz. Heute gehört Speyer mit etwas über 50.000 Einwohner zu Rheinland-Pfalz und einer der beliebtesten Wohnstandort entlang des Rheins. Besonders die Alt- und Innenstadt ist bei Besuchern und Anwohner gleichermaßen beliebt!
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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