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Ludwigshafen: 2 Familienhaus, zzgl. Bauplatz in Rheingönheim

Objekt-Nr.: A3577
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Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
688 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Baujahr:
1958
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
287 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde ca. 1959 als 2-3 Familienhaus auf einem ca. 403 m² großem Grundstück errichtet. Das Areal ist eingefriedet, liegt in süd/östlicher Ausrichtung und ist mit einem Zier- und Nutzgarten angelegt. Das Haus ist in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut. Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut. Das Kellergeschoss ist auf der Gebäuderückseite auf Erdgeschoss-Niveau und das Dach besitzt zur Gartenseite zwei Gauben und eine große Gaube auf der Straßenseite.

Das Obergeschoss des Gebäudes ist derzeit noch fremdvermietet.
Nach Verkäuferangaben soll diese Wohnung aber in absehbarer Zeit frei werden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein davor befindlicher Carport (überdachter Stellplatz). Auf dem angrenzenden Flurstück (welches grundsätzlich Baulandqualität besitzt) befinden sich derzeit drei weitere Garagen und Abstellflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Maisonett-Wohnung mit Wohnküche und Balkon.

Im Obergeschoss befindet eine 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Badezimmer.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Wohnraum, welcher von der Erdgeschoss-Wohnung aus begehbar ist; ebenso sind weitere Nutzräume und ein Ausgang zum Garten vorhanden.
Ausstattung:
Die Ausstattungen sind einfach und teilweise Stand des Baujahres.
Einige Gewerke wurden zwischenzeitlich modernisiert, so z.B. die Etagenheizungen, teilweise die Fenster, die Bäder und die elektrischen Absicherungen. Eine Renovierung, sowie Umbauten und Modernisierungen sind jedoch zusätzlich zum Kaufpreis einzuplanen.
Das angrenzende Flurstück mit rund 285 m² kann gegebenenfalls zusätzlich bebaut werden oder das bestehende Gebäude erweitert oder umgebaut werden. Der Durchschnitts-Baulandpreis in Ludwigshafen beträgt rund 360,00 Euro pro/m² (das wären rund 100.000 Euro Kaufpreis-Anteil); der Wert dieses Grundstücks ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden und kann nicht separat erworben werden (Verkauf nur im Verbund der Flurstücke)!
Lage:
Das Objekt befindet sich im Südosten von Ludwigshafen im Stadteil "Rheingönheim". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist zudem durch eine gute Infrastruktur sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Provision:
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Anmerkung:
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