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Ludwigshafen: RESERVIERT** Großes Reihenendhaus auf großem Grundstück ** Feldrandlage am Marienkrankenhaus!

Objekt-Nr.: A3620
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    Diele
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    Wohnzimmer
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    Küche
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    Bad
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    Fernsehraum
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    Schlafzimmer EG
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    Bad OG
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    Schlafraum OG
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    Zugang DG
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    Studio 1
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    Studio DG
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    Terrasse überdacht
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    Garten
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    Gartenansicht
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    2 Garagen
Titelbild
Rückansicht
Diele
Wohnzimmer
Küche
Bad
Fernsehraum
Schlafzimmer EG
Bad OG
Schlafraum OG
Zugang DG
Studio 1
Studio DG
Terrasse überdacht
Garten
Gartenansicht
2 Garagen
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
773 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
40 m²
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1960 als Reihenendhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück errichtet. Das Areal ist eingefriedet, liegt in süd-östlicher Ausrichtung und ist als Ziergarten pflegeleicht angelegt. Das Haus ist in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit nachträglich ausgebautem Satteldach erbaut. Im Jahr 1967 wurde das Gebäude im Erd-, Ober- und Dachgeschoss um einen Anbau entsprechend erweitert. Die Gartenseite des Grundstücks grenzt direkt an die benachbarten Gartengrundstücke und im Osten an landwirtschaftliche Felder.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Aufenthaltsräumlichkeiten, eine Kochküche, ein Duschbad, eine Gäste-Toilette, eine Diele und ein Flur. Vom Wohnzimmer und einem weiteren Aufenthaltsraum gelangen Sie unmittelbar über die große (überdachte) Terrasse in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Räume (1 Schlafzimmer und 1 Wohnraum mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite), eine Küche und ein Badezimmer (welche bei einem Umbau auch zusammengelegt werden könnten) sowie ein Arbeitszimmer (Büro) mit einer offenen Holztreppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist als Doppel-Studio wohnlich ausgebaut. Da hier teilweise die Raumhöhen von 2,10m unterschritten werden, haben wir diese Flächen nicht in der Wohn-flächenberechnung berücksichtigt! Das ursprüngliche Reihenendhaus (Bj. 1960) ist komplett unterkellert, der Anbau aus 1967 hingegen nicht!
Ausstattung:
Das Gebäude bietet eine "normale" Ausstattung! Vorhanden sind isolierverglaste, abschließbare Fenster mit Rollläden. Eine modernisierte Heizungsanlage (2010) Holz-Pellets, modernisierte Innentüren, auch wurde die elektrische Absicherung zwischenzeitlich modernisiert (1981). Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Pflegezustand. Eine umfassende Modernisierung (z.B. Bäder, Bodenbeläge) sowie eine Renovierung (d.h. Maler- und Tapezierarbeiten) sind jedoch wohl unumgänglich (d.h. sollte bei der Kostenkalkulation Berücksichtigung befinden). Zwei separat stehende Einzelgaragen (mit ca. 77 m² Areal) und davor befindliche Stellplätze runden dieses Angebot sind voll ab. Da die Garagen sich auf einem eigenen Flurstück befinden, könnten Sie auch separat veräußert werden und müssen nicht Gegenstand des Erwerbs werden....
Lage:
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Süden von Ludwigshafen, im Stadtteil Gartenstadt (im Bereich Marienkrankenhaus). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einigen Mehr-familienhäuser, welche insgesamt auf großzügig bemessenen Grundstücken errichtet wurden. Als gestandenes Wohnquartier ist der Bereich um das "Marienkrankenhaus" sehr beliebt und kann zu den "begehrten Wohnlagen" gezählt werden. Die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreicht. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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