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Ludwigshafen: TOP-Rendite-Objekt 6,97%! Ladenlokal im Teileigentum.... derzeit als Bistro genutzt.

Objekt-Nr.: A3580
  • Rückwertiger Eingang
  • Bistro
Rückwertiger Eingang
Bistro
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67069 Ludwigshafen
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Ladenlokal befindet sich ebenerdig zum Giselherplatz auf der Gebäuderückseite eines konventionell erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Ladenlokal ist derzeit als Bistro/Gaststätte vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 815,00 EUR mtl. für das Ladenlokal und 50,00 Euro für den Garagenstellplatz. Ab 01.04.2020 beläuft sich die Mieteinnahme monatlich auf 840,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Garagenstellplatz. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine bereits genehmigte Nutzungsänderung (zu Wohnraum). Hierdurch wurde eine nachhaltige, alternative Folgenutzung sichergestellt.
Das Ladenlokal besteht aus einer ca. 84 m² großen Verkaufsfläche (jetzt als Schankraum genutzt), einer ca. 10 m² großen Küche sowie eine Personaltoilette und Sanitäranlage (Damen u. Herren) für Gäste. Das Ladenlokal wurde in der Vergangenheit u.a. als Eisdiele und Pizza-Service genutzt, derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer Nutzung als Bistro/Gaststätte.
Ausstattung:
Zweckmäßig, weitesgehend auf dem Stand des Baujahrs (1982)! Laut Energieausweis stammt die Heizung (Gas-Zentral) aus dem Jahr 2006. Für das Objekt besteht auch eine vorbereitete Nutzungsänderung (inkl. Architektenplan) als "barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung"!
Lage:
Es handelt sich um ein vermietetes Ladenlokal in Ludwigshafen-Edigheim - Bereich Giselherplatz! Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung könnte die Fläche auch als barrierefreie Erdgeschosswohnung genutzt oder vermietet werden!
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

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