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Ludwigshafen: VERKAUFT! Top gepflegtes 3-Familienhaus (komplett vermietet) in Rheingönheim

Objekt-Nr.: A3615
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    Küche EG
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    Gebäuderückseite
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    Schlafraum
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    Treppenhaus
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Hauptansicht
Küche EG
Schlafzimmer EG
Diele EG
Gebäuderückseite
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Garagen
Elektr. Absicherung
Gegensprechanlage
Wohnbereich EG
Schlafraum
Badezimmer EG
Treppenhaus
Hobbykeller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
88 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1974 als einseitig angebautes Dreifamilienhaus auf einem ca. 370 m² großem Grundstück errichtet. Das Areal ist eingefriedet, mit südwestlicher Ausrichtung und einem kleinen Ziergarten angelegt. Das Haus ist in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut. Die Gartenseite des Grundstückes grenzt direkt an die benachbarten Gartengrundstücke. Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut. Das Kellergeschoss bietet auf der Gebäuderückseite (zum Garten hin) einen Tageslicht hellen Hobbyraum mit Kelleraußentreppe. Das Dach mit Drempel und ca. 35° Dachneigung schafft eine behagliche Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich modernisiert, u.a. Fenster und Hauseingangstür im Jahr 2008, Bad im Dachgeschoss 1988 und im Erdgeschoss 2018, ebenso die Elektrik, die Heizung wurde 1999 und 2008 die Fassade saniert! Die Wohnungen sind komplett vermietet, es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht"! Auf dem Grundstück befinden sich 3 Einzelgaragen
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei Grundriss gleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit einer zentral gelegenen Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette mit rund 95 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer, ein dritter Raum im Dachgeschoss ist ca. 7,5 m² groß und kann offiziell nur als "Abstrellraum" bezeichnet werden. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Mieter-Abstellkellerräume, ein Heizungsraum, ein Abstellraum mit Hausanschlüssen, sowie ein sehr großer Hobbyraum mit Tageslicht und Aus- bzw. Eingangstreppe.
Ausstattung:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten einen modernisierten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Beginn an vermietet und deshalb nur bedingt modernisiert worden. Vorhanden sind Fliesen- und Laminatböden, vereinzelt auch Kunststoffböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Innenliegende Bäder und die fehlenden Balkone sind auf der Soll-Liste zu vermerken. Die Wohnungen und das Gebäude sind in einem Top-Zustand. Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück runden das Angebot entsprechend ab. Die Mieterträge mit rund 19.200,00 Euro im Jahr bieten ein gewisses Steigerungspotenzial.
Lage:
Das mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich im Südosten von Ludwigshafen im Stadtteil "Rheingönheim". Es liegt verkehrsgünstig zu den Innenstädten von Ludwigshafen und Mannheim. Die umliegende Bebauung wird überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern bestehen. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" oder die sog. "blaue Adria" (bei Altrip) befinden sich in der Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Provision:
Vereinbarung bei Kaufobjekten: ab 4,76% (inkl. MwSt) des Kaufpreises, bei gewerblichen Mietobjekten bis u 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.), jeweils zu entrichten vom Käufer oder dem Mieter des Objektes.
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