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Ludwigshafen: VERKAUFT! *LU-Süd * Vermietete, helle ETW in grüner City-Randlage!

Objekt-Nr.: A3638
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    Treppenhaus
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    Diele
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    Küche
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    Wohnzimmer
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    Essbereich/Balkon
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    Duschbad
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    Gäste-Toilette
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    Schlafzimmer
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    Balkon 2
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    Gebäude
Titelfoto
Treppenhaus
Diele
Küche
Wohnzimmer
Essbereich/Balkon
Duschbad
Gäste-Toilette
Schlafzimmer
Balkon 2
Gebäude
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67061 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
2,50 m²
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 21.06.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Das Haus ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und die Wege sind gepflastert. Im Keller stehen weitere Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein ordentliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren. Die monatlichen Nebenkosten (inkl. Verwaltung und Rücklagen) betragen 312,28 Euro, davon sind 259,00 Euro umlagefähige Nebenkosten, welcher der Mieter trägt. Die Nettorendite beträgt (ohne Garage) 3,36% per Anno.
Die Wohnung ist in 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad und 2 Balkone (Zugang von der Küche und Zugang vom Wohnzimmer) aufgeteilt und attraktiv zugeschnitten. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Alle Räume sind zweckmäßig zugeschnitten und gut belichtet. Die Wohnung ist an einen 2-Personenhaushalt vermietet, die Garage ist fremdvermietet. Die Mieteinnahmen laufen sich auf 630,00 Euro für die Wohnung und 50,00 Euro für die Garage, mithin auf 8.160 Euro netto im Jahr!
Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort! Das Badezimmer, die Heizungsanlage, die elektrische Absicherung und die Fenster wurde zwischenzeitlich erneuert. 2017 wurde die Wohnung letztmalig renoviert, die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Die Garage kann einzeln oder im Paket mit der Wohnung erworben werden, der Einzelpreis liegt bei 27.500 der Paketpreis bei 25.000 Euro zusätzlich zum Wohnungspreis von 225.000 Euro.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohnviertel (Malerviertel) im Süden von Ludwigshafen unterhalb der Innenstadt, in der Thorwaldsenstraße (fußläufig zur Parkinsel). Die Fahrzeit nach Mannheim beträgt ca. 5 bis 10 Minuten, nach Heidelberg ca. 20 Minuten, der Autobahnanschluss zur A 65 und A 61 wird in ca. 5 Minuten erreicht. Der Standort besitzt eine gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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