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Mutterstadt: * Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung *

Objekt-Nr.: A3643
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    Maisonette
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    Wohnbereich
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    offene Küche
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    Empfangsdiele
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    Wohnzimmer2
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    Dachterrasse
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    Galerie2
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Maisonette
Wohnbereich
offene Küche
Empfangsdiele
Küche
Wohnzimmer2
Dachterrasse
Galerie
Galerie2
Badezimmer
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67112 Mutterstadt
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
565.000 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Hausgeld:
250 €
Bodenbelag:
Fertigparkett, Granit, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.11.2015 bis 01.12.2025
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
68 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 4-Familienhaus wurde 2007/2008 im Massivbauweise (Poroton) mit 2 Vollgeschossen und zwei Dachgeschoss-Etagen errichtet. Die Wohnung richtet sich mit seinem "Haus/im/Haus-Charakter" an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, welche aber nicht genügend Zeit oder Muße besitzen, die Gartenarbeiten eines Einfamilienhauses zu erledigen! Ein hochwertiges, helles Treppenhaus, welches ausschließlich von 2 Parteien genutzt wird, zwei Sonnenterrassen (Süd-Ost und Süd-West), sowie das großzügige Flächenmaß sind die außergewöhnlichen Kennzeichen einer durchdachten Architektur! Das Angebot richtet sich an den Selbstnutzer und wird bezugsfrei übergeben.
Die Dachgeschoss-Maisonett-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist gleich einem Einfamilienhaus aufgeteilt. In der ersten Etage befindet sich ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Südost-Terrasse. Empfangen werden Sie von einer großen, zum Wohnbereich hin geöffneten Diele. Hier befinden sich auch eine Gäste-Toilette sowie ein Garderobenraum. Als Blickfang in dieser Etage zählt sicherlich auch die offene Küche, welches sich als Lebensmittelpunkt behauptet! Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Voll-Bad mit Dusche und Badewanne beschließen die Nutzungen der ersten Etage. In der oberen Etage stehen Ihnen 2 weitere Schlafräume (z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslicht-Duschbad (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner) zur Verfügung. Der Blickfang in dieser Etage ist das bis in den Giebel hin geöffnete Dach und die zum Wohnbereich geöffnete Galerie sowie der Zugang zur der Südwest-Terrasse.
Ausstattung:
Die Wohnung ist überdurchschnittlich und hochwertig ausgestattet. Vorhanden sind hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, weiße Innentüren, hochwertige Bodenbeläge bestehend aus Parkett, welcher sich im Wohn- und Essbereich, sowie in den Schlafräumen befindet. Prächtige, aber pflegeleichte Granitböden befinden sich in den sog. "Nassbereichen" also in den Bädern, sowie im Küchenbereich und auf der Gästetoilette. Aufwendige Elektroinstallation mit Fernsehen- und Telefonanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie hochwertige Badezimmerausstattungen, eine offene architektonisch anspruchsvolle Gestaltung und Gesamtkonzeption, helle und freundlich wirkende Räumlichkeiten mit teilweise elektrischen Rollläden und Deckenleuchten u.v.a.m. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage und ein weiterer Pkw-Stellplatz (im Wert von rund 25.000 EUR).
Lage:
Diese einzigartige Maisonett-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus im ehemaligen Neubaugebiet von Mutterstadt.
Die Lage ist ruhig und sonnig! Die Verkehrsanbindungen, die Infrastruktur und die Lage des Gebäudes kann als "sehr gut" bezeichnet werden! Mutterstadt ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit knapp 13.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angeschlossen und vernetzt. Die Innenstädte von Mannheim (12km) und Ludwigshafen (10 km) sowie die landesweitbekannte "Weinstraße" sind schnell erreicht. Das Erholungsbad "Aquabella", die Walderholungsstätte, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine, unzählige Sportstätten (u.a. Tennis, Turnen, Kegeln- und Gewichtheben) und der nur 10 Kilometer entfernte Golfplatz Kurpfalz bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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