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Ludwigshafen: VERKAUFT ** Seltene Gelegenheit ** Top-gepflegtes Mehrfamilien-Wohnhaus

Objekt-Nr.: A3649
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    Wohnbereich Beispiel
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Basisinformationen
Adresse:
67059 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
668 m²
Grundstück ca.:
498 m²
Zimmeranzahl:
24
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Baujahr:
1908
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 17.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde vermutlich um 1910 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnungen wurden zwischenzeitlich modernisiert, die letzten Modernisierungen haben 2010 stattgefunden.
Das Objekt besteht aus insgesamt 8 vermieteten Wohnungen (2 pro Etage). Zwei Wohnungen werden in Kürze frei bzw. stehen zu einer Neuvermietung zur Disposition. Das Gebäude wurde kontinuierlich Instand gehalten und befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt 668 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 78 m² und 93 m². Die Netto-Mietnahmen belaufen sich auf 54.600 Euro. Die Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter liegen zwischen 6,40 EUR und 7,30 EUR/m² im Schnitt bei 6,80 EUR/m². Das Dachgeschoss ist als Speicherraum ungenutzt und kann als Ausbaureserve betrachtet werden. Die Wohnungen sind überwiegend zeitgemäß ausgestattet!
Jeweils 2 Wohnungen pro Etage !
Im EG (bzw. Hochparterre) befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbad und Balkon mit jeweils ca. 78 und ca. 84 m² Wohnfläche.
Im 1. OG befinden sich zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 und ca. 93 m² Wohnfläche.
Das 2. Obergeschoss ist identisch wie das 1. OG. und im Dachgeschoss befinden sich zwei 3 Zimmerwohnungen mit ca. 78 m² Wohnfläche.
Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen über Balkone. Die Wohnungen im 1. u. 2. Obergeschoss besitzen 2 Balkone, jeweils ein Balkon zur Straßen- und Hofseite des Gebäudes.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und überwiegend modernisiert, mit Kunststofffenster und Isolierverglasung, modernisierte Bäder, Gas-Etagen-Heizungen (bis auf 2 Ausnahmen), intakte Bodenbeläge, modernisierte Elektroanlagen bzw. Absicherungen, etc.
Die Mieterstruktur kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden, es gibt keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten!
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigshafen-Mitte auf einer nur schwach befahrenen Straße.
Die Innenstadt und der Anschluß an den öffentlichen Personenverkehr liegt in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück ist 498 m² groß, rechteckig zugeschnitten und mit einer kleinen Grünfläche versehen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen keine Gebäude, dort befindet sich eine öffentliche Grünfläche.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Anmerkung:
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AGB:
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