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Ludwigshafen am Rhein: RESERVIERT ** MEDITERRAN-FLAIR ** Komfortwohnung und der RHEIN vor der Haustür ***

Objekt-Nr.: A3670
  • RESERVIERT
    Außenansicht
  • RESERVIERT
    Rheinblick
  • RESERVIERT
    Wohn- und Essbereich
  • RESERVIERT
    Essen und Balkon
  • RESERVIERT
    Balkon
  • RESERVIERT
    Blick zur Küche
  • RESERVIERT
    Küche
  • RESERVIERT
    Offene Küche
  • RESERVIERT
    Bad
  • RESERVIERT
    Bad
  • RESERVIERT
    Wohn- und Essbereich
  • RESERVIERT
    Blick von der Loggia
  • RESERVIERT
    Drinnen oder Drausen?
  • RESERVIERT
    Garagen-Parkplätze
  • RESERVIERT
    Sparziergang am Rhein?
  • RESERVIERT
    Straße
  • RESERVIERT
    Gebäuderückseite
  • RESERVIERT
    Eingangsbereich
  • RESERVIERT
    Umfeld
  • RESERVIERT
    Straßenansicht
Außenansicht
Rheinblick
Wohn- und Essbereich
Essen und Balkon
Balkon
Blick zur Küche
Küche
Offene Küche
Bad
Bad
Wohn- und Essbereich
Blick von der Loggia
Drinnen oder Drausen?
Garagen-Parkplätze
Sparziergang am Rhein?
Straße
Gebäuderückseite
Eingangsbereich
Umfeld
Straßenansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67061 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Küche:
offen
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
67 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die als neuwertig zu betrachtende Etagenwohnung mit Aufzug befindet im 2. Obergeschoss des 2010 fertiggestellten, modernen Mehrfamilienhauses. Das architektonisch sehr ansprechende Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, das Treppenhaus befindet sich auf der Gebäuderückseite, welche einen kleinen Park erschliesst. Hier ist das Dach der Tiefgarage komplett begrünt.

Die Wohnung selbst wird von drei Seiten belichtet. Schlafzimmer, Bad und Gäste-Toilette sind nach Norden ausgerichtet, der Wohn- und Essbereich wird von Süden her belichtet, das Arbeits- oder Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Loggia, welche vom Arbeitszimmer und vom Wohnbereich aus begangen werden kann ist folgerichtig nach Süd-Westen ausgerichtet.

Zum Leistungsumfang dieser Traumwohnung gehört ein gut belüftetes Kellerabteil. Der Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Im geräumigen Fahrradkeller können die Hausbewohner Ihr Zweirad unterstellen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine großzügige Eingangsdiele, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum an der Küche vervollständigen die Nutzungen sinnvoll. Der über 11 m² große, komplett überdachte Südbalkon (Loggia) lässt einen seitlichen Blick zum Rhein hin zu. Der Wohn- und Essbereich ist von diesem Balkon nur durch eine verglaste Schiebetüranlage getrennt und glänzt ansonsten durch bodentiefe sog. französische Fensteranlagen. Dreh- und Angelpunkt ist jedoch die offene Küche, welche als Schnittstelle zwischen Wohn- und Essbereich auch als Kommunikationszentrale dienen kann.
Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen gehobenen Ausstattungskomfort. U.a. vorhanden sind zweifarbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (dreifach), überwiegend als bodentiefe (französische) Fenster mit Außenjalousien, elektrischen Rollläden, pflegeleichte Bodenbeläge (Holz und/oder Fliesen), modernste Elektroinstallationen, über Fernsehen-, Telefon- und Internetanschlüsse, jeder Raum wird über thermostatgesteuerte Fußbodenheizungen erwärmt, im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Technischen Werke Ludwighafen angeschlossen, alle passiven Bauteile der Telefon- und Datenanlage (Datennetz, Verteilerschrank und Patchfelder) werden durch das Gebäude gestellt. Telefonanlage, Router, Switch etc. sind durch den Bewohner zu definieren. Im Bereich des Abstellraumes befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Tageslichtbad befinden sich eine Acryl-Badewanne und eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und verchromte Dusch- und Badarmaturen (Fabrikat: "Grohe" oder gleichwertig). Die Zimmertüren sind als Holztüren mit weißen Lack ausgeführt. Die Wohnung verfügt über einen Abstellkellerraum. Zwei benachbarte Garagenstellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich zum Kaufpreis (jeweils mit 25.000 Euro) zu erwerben. Ein Stellplatz verfügt zudem über eine Wallbox zum Aufladen eines Elektro-Fahrzeuges. Über die Details dazu informieren wir Sie auf Wunsch auf Anfrage.
Lage:
Dieses junge Wohngebäude befindet sich in mittelbarer Ufernähe des Rheins im neuen TOP-Wohnquartier der Stadt Ludwigshafen, dem sog. "Rheinufer-Süd". Das Gebäude befindet sich (zum Rhein hin betrachtet) in zweiter Reihe unmittelbar an einer alleenartigen Erschließungsstraße mit insgesamt sehr wenig Straßenverkehr! Die gesamte Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten oder der hervorragende Anschluss an die ÖPNV durch unmittelbaren S-Bahnanschluss. Ihre jeweiligen Ziele erreichen Sie schnell von hier auch im Individualverkehr, z.B. über die Bundesstraße in Richtung Mannheim und Heidelberg.

Rheinufer Süd - bedeutet Wohnen und Leben am Wasser, hier hat sich in den letzten Jahren ein modernes Stadtviertel entwickelt. Durch das Rheinufer Süd hat sich die Stadt Ludwigshafen (endlich) einen Zugang zum Rhein erschlossen, somit für ungewöhnliche Perspektiven gesorgt und eine hohe Standortqualität geschaffen. Die Entwicklung und die Vermarktung des knapp 32.000 m² großen Gesamtareals gilt als abgeschlossen, die letzten Baumaßnahmen befinden sich in der Abschlussphase. Im Umfeld unseres Auftragobjektes ist längst Bauruhe eingekehrt und der Rhein fließt gemütlich vor der Haustür und die Uferpromenade lädt zu einem Spaziergang am Fluss ein...

Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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