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Mutterstadt: Leider schon VERKAUFT ** Hochwertige Maisonett-Dachgeschoss im 2-Familienhaus **

Objekt-Nr.: A3674
  • Entrée
  • Wohnbereich
  • Verglaste Treppe
  • Essbereich
  • Küche
  • Geschosstreppe
  • Wohnzimmer
  • Blick von der Galerie
  • Blick zur Galerie
  • Flur
  • Galerie
  • Bad
  • Schlafraum
  • Duschbad
  • Treppenhaus
  • Garten
Entrée
Wohnbereich
Verglaste Treppe
Essbereich
Küche
Geschosstreppe
Wohnzimmer
Blick von der Galerie
Blick zur Galerie
Flur
Galerie
Bad
Schlafraum
Duschbad
Treppenhaus
Garten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67112 Mutterstadt
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
119,46 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
2008
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.06.2021 bis 06.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
77 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aus dem ursprünglich als Doppelhaushälfte geplanten Gebäude ist ein Zweifamilienhaus mit ansprechender Architektur entstanden, welches 2008 erstmalig bezogen wurde. Das Areal ist eingefriedet und gärtnerisch angelegt. Das Haus ist in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller, handwerklich in bester Ausstattung, unter Einhaltung der energetischen Anforderungen errichtet. Die Maisonett-Dachgeschoss Wohnung (über Ober- und Dachgeschoss) verfügt über ein eigenes Treppenhaus, welches ausschließlich von Eigentümer genutzt wird und über einen Kellerzugang verfügt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese sehr attraktiv zugeschnittene Eigentumswohnung verfügt über zwei Wohnebenen. Wie in einem Einfamilienhaus befinden sich auf der ersten Etage der Wohnung der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Ausgang zu Balkon und Garten, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, die Gäste-Toilette (als Duschbad) und ein Abstellraum für die Waschmaschine. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume, das Hauptbadezimmer (mit Dusche und Badezimmer) und eine zum Wohnbereich hin geöffnete studioartige Galerie welche u.a. als Büro nutzbar ist. Eine weitere architektonische Besonderheit stellt der Südost-Balkon dar, welcher über eine großzügige Wendeltreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der hintere Bereich des Grundstücks ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet und verfügt über einen naturverbundenen Freisitz! Die Wohnfläche beträgt nach DIN 119,46 m². Alle Räume haben eine ansprechende Größe und sind sehr gut belichtet.
Ausstattung:
Diese Wohnung ist überdurchschnittlich modern ausgestattet. Vorhanden sind weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Überwiegend Echtholzparkettböden, Keramikfliesen in den Bädern und der Küche, sowie Teppichböden in den Schlafräumen. Die Badezimmer sind zeitgemäß mit Glasduschen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Der im Wohn- und Essbereich angeordnete Kaminofen spart Energiekosten und sorgt nicht nur in der Winterzeit für Behaglichkeit. Beeindruckend ist sicherlich die halbhoch verglaste, studioartige Galerie und die filigran wirkende Geschosstreppe, aber auch die günstigen Lichtverhältnisse und der tadellose Pflegezustand der Einrichtungen. Eine komplett ausgestattete Einbauküche steht gegebenenfalls zur Disposition! Der Balkon sorgt für eine weitere architektonische Besonderheit, dieser ermöglicht über eine großzügige Wendeltreppe den Zugang zu einem Freisitz im Garten, welcher dem Objekt als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine Stellplatz, der auch zu einem Carport umgebaut werden könnte, ein Abstellkellerraum und ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss runden dieses Angebot ab!
Lage:
Diese außergewöhnliche Maisonett-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus in guter Lage von Mutterstadt-Nord. Mutterstadt ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit knapp 13.000 Einwohnern. Mutterstadt ist nicht zuletzt wegen seiner guten Verkehrsanbindungen, einer intakten Infrastruktur und seiner günstigen Lage zu den Innenstädten von Ludwigshafen (ca. 10 km) und Mannheim (12 km) ein sehr beliebter Wohnstandort. Auch die landesweitbekannte "Deutsche Weinstraße" ist innerhalb von 15 Fahrminuten erreicht. Das Erholungsbad "Aqua-Bella", die Walderholungsstätte, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine, unzählige Sportstätten (u.a. Tennis, Turnen, Kegeln- und Gewichtheben) und der nur 10 Kilometer entfernte "Golf¬park Kurpfalz Limburgerhof" bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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