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Ludwigshafen am Rhein: ** Kleines sanierungsbedürftiges Siedlungshäuschen ** Haus-& Hofbauweise, ruhige Lage (Sackgasse)...

Objekt-Nr.: A3675
  • Außenansicht
  • Schlafraum DG
  • Überdachter Zugang
  • Freisitz im Hof
  • Küche
  • Schlafraum EG
  • Schlafraum EG
  • Bad
  • Diel DG
  • Titelfoto
  • Vorraum zur Dachterrasse
  • Vorraum
  • Dachterasse
  • Dachterrasse
  • Blick zur Garage
  • Garage
  • Wohngebäude
Außenansicht
Schlafraum DG
Überdachter Zugang
Freisitz im Hof
Küche
Schlafraum EG
Schlafraum EG
Bad
Diel DG
Titelfoto
Vorraum zur Dachterrasse
Vorraum
Dachterasse
Dachterrasse
Blick zur Garage
Garage
Wohngebäude
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67065 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
170 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Baujahr:
1930
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 11.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
100 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sog. "Siedlungshäuschen" wurde ursprünglich um 1930 errichtet. Nach dem Krieg erhielt es (1958) einen Anbau. Unsere Auftraggeber haben das Haus 1988 erworben und danach einige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Eine Generalrenovierung ist jedoch unerlässlich. Auf Wunsch erhalten Sie eine Liste mit den zwischenzeitlich durchgeführten Modernisierungen. Das Gebäude ist freistehend, auf zwei Seiten grenzständig, in der sog. Haus- und Hofbauweise mit einem nicht einsehbaren Innenhof konzipiert. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine kleine (2011 erbaute) Garage mit elektrischem Rolltor.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Bad und ein Schlafraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine Diele, ein Schlafraum und ein zur Diele hin nicht abgeschlossener Vorraum (bisher genutzt als Büro) mit Ausgang zur sonnigen Dachterrasse. Das Hauptgebäude ist nur teilunterkellert (Kriechkeller mit Hausanschlüssen) und der Anbau (der Bereich des Wohnzimmers im Erdgeschoss) ist komplett unterkellert. Der Hof mit Freisitz und die Garage runden die Nutzungen sinnvoll ab.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist einfach, vorhanden sind weiße Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden) und Isolierverglasung (von 1989). Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus renovierungsbedürftigen PVC- und Teppichböden. Das Bad ist gefliest und mit einem kleinen Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung (aus Glas), Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. In der Küche befindet sich die Gastherme für Warmwasser und Heizung (Bj. 1998). 2012 wurde die Dacheindeckung erneuert und das Dach wärmeisoliert, hierbei wurden dann auch teilweise die Fenster im Dachgeschoss getauscht und eine Überdachung der Hofeinfahrt angebracht. In diesem Jahr wurde die Hauptwand und der Anbau wärmegedämmt und somit die Fassade erneuert. Zuletzt im Jahr 2014 wurde die Terrasse saniert!
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Seitenstraße von Ludwigshafen-Mundenheim. Ludwigshafen am Rhein mit rund 175.000 Einwohnern ist nach der Landeshauptstadt Mainz die zweit-größte Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist vor allem Hauptsitz der BASF und als Heimatstadt von Helmuth Kohl landesweit bekannt. Die Städte Heidelberg, Darmstadt, Karlsruhe und Mainz sind allesamt innerhalb von 45 Fahrminuten reicht. Mannheim und Ludwigshafen trennt bekanntlich nur der Rhein.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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