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Landau: 36Jungendstilgebäude + Neubau mit Penthouse + separate Tiefgarage + Parkdeck!

Objekt-Nr.: A3668
  • Neubau m. Penthouse
  • Treppenhaus
  • Wohnungseingang
  • z.B. Wohnung 11
  • Jungendstil-Gebäude 1895
  • Anbau Büro
  • Straßenansicht
  • Hauseingang Neubau
Neubau m. Penthouse
Treppenhaus
Wohnungseingang
z.B. Wohnung 11
Jungendstil-Gebäude 1895
Anbau Büro
Straßenansicht
Hauseingang Neubau
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
76829 Landau
Landau in der Pfalz
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
1.059 m²
Grundstück ca.:
1.451 m²
Zimmeranzahl:
36
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
423 m²
Anzahl Badezimmer:
12
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz; 11 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1895
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ca. 1.450 m² große Grundstück ist zur Straße hin mit einem Jugendstil-Gebäude von 1895 mit fünf (derzeit als Wohnung genutzten) Einheiten und rund ca. 516 m² Wohnfläche bebaut.
Im hinteren Bereich befindet sich ein im Jahr 2001 neu errichtetes Wohngebäude mit einem Penthouse mit insgesamt ca. 544 m² Wohnfläche und einer Tiefgarage mit darüberliegendem Parkdeck. Zwischen Neubau und Jugendstilgebäude ist als Zwischengebäude ein repräsentatives Bürogebäude mit rund 425 m² Nutzfläche einseitig angebaut, dessen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von 160 m² bietet. Die Soll-Mieteinnahmen betragen rund 145.000 Euro im Jahr und sind durch vertragliche Vereinbarungen für das Jahr 2022 bereits auf rund 150.000 Euro steigerbar!
Die Wohnungen 1 bis 7 haben ihren Zugang über den sog. Neubau auf dem Grundstück. Die Wohnungen 8 bis 12 befinden sich im Jungenstil-Gebäude. Insgesamt befinden sich 27 grundstückseigene Parkplätze auf dem Areal (davon 11 Stellplätze in einer Tiefgarage, 13 Stellplätze auf dem Dach der Tiefgarage und 3 weitere Stellplätze im Hof). Das Gewerbe wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Die Fläche dort erstreckt sich auf 3 Ebenen. Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rund 1.480 m².
Ausstattung:
Die Ausstattungen der Flächen divergieren zwischen hochwertig und stilgerecht. Das Jugendstil-Gebäude bietet ein Holztreppenhaus und gut erhaltene Stil-Elemente aus der Baujahrsepoche.
Die Gebäude sind unterkellert.
Das Dachgeschoss des Vordergebäudes ist als Speicher genutzt.
Lage:
Das angebotene Grundstück befindet sich zentrumsnah in Landau (Bereich Uni und Zoo). Landau ist mit rund 48.000 Einwohnern eine Universitätsstadt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt. Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Mannheim und Karlsruhe. Diese Städte sind auch mit dem PKW über die Autobahn (BAB 65) innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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