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Neustadt: *** Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsgebäude ***

Objekt-Nr.: A3667
  • Secret Sale!
  • 426B7318
  • 426B7319
  • 426B7325
  • 426B7322
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67433 Neustadt
Preis:
975.000 €
Wohnfläche ca.:
217 m²
Grundstück ca.:
117 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
65 m²
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1881
Heizung:
Etagenheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich auf einem sog. Eckgrundstück und ist daher hervorragend als Geschäftsgrundstück geeignet. Das Gebäude wurde 1881 mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Fassade des Gebäudes ist stadtbekannt... Das Erdgeschoss ist gewerblich genutzt. Die darüber befinden sich zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss- und das 2. Obergeschoss sind durchsaniert. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve. Als Sollmiete kann im Jahr eine Nettomiete von rund 40.000 Euro kalkuliert werden. Das entspricht einer Netto-Kaufpreis-Rendite von etwas über 4%. Die Wertsteigerungen der letzten Jahre von rund 10% per Anno, stellen sicherlich einen weiteren Kaufanreiz dar.
Ladenlokal im Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sind wohnwirtschaftlich genutzt. Das Gebäude ist unterkellert. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden und wird überschlägig auf rund 55 m² geschätzt. Damit würde das Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller) von rund 280 m² verfügen.
Ausstattung:
Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss sind hochwertig und zeitgemäß ausgestattet! Vorhanden sind Holzdielenböden, neuwertige zweifarbige Holzfenster, Strom- und Wärmeversorgung sind dort modernisiert. Die Einheiten verfügen über eigenständige Gas-Cirko-Heizungseinrichtungen. Die Fassade und Dacheindeckung machen einen neuwertigen Eindruck.
Lage:
Dieses wunderschöne Kulturdenkmal (gem. § 3 Landesgesetzes zum Schutz und Pflege der Kulturdenkmäler) befindet sich in sehr guter Geschäftslage von Neustadt an der Weinstraße! Neustadt bezeichnet sich selbst als Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße und als attraktives Mittelzentrum mit rund 53.000 Einwohnern. Das Umfeld sieht in Neustadt eine attraktive Einkaufs- und Erlebnisstadt mit Charme. Hier sticht die Altstadt (Kernstadt) mit seinen historischen Gebäuden heraus.

Neustadt biete eine optimale Verkehrsanbindung mit 2 Autobahnanschlüssen und als Bahnknotenpunkt ist Neustadt mit sämtlichen Bahnanschlüssen (von ICE bis RE und S-Bahn) sehr gut erreichbar! Der Hauptbahnhof liegt im übrigen in fußläufiger Entfernung zum Gebäude.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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