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Ludwigshafen: ** Echtes Zweifamilienhaus ** auf sehr großen Südwestgrundstück!

Objekt-Nr.: A3679
  • 426B7408
  • Diele EG
  • Wohnzimmer EG
  • Bad EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer OG
  • Küche OG
  • Bad OG
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Gartenansicht
  • 2 Einzelgaragen
426B7408
Diele EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Küche EG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Bad OG
Schlafzimmer
Balkon
Gartenansicht
2 Einzelgaragen
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Preis:
590.000 €
Wohnfläche ca.:
184 m²
Grundstück ca.:
969 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1961
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Linoleum
Zustand:
sanierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 16.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
352 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1961 als freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 969m² großen Grundstück errichtet. Das Areal ist eingefriedet, liegt in Südwestlicher Ausrichtung und ist mit einem pflegeleichten Ziergarten angelegt. Das Haus ist in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach (nicht ausgebaut) erbaut und ist komplett unterkellert. Das Gebäude hat eine Aufstandfläche von 12,50 x 11,50 Metern und somit nahezu ein quadratisches Aufmaß. Das Dach wurde um 2010 neu eingedeckt und die Regenrinnen erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2006 (Gas), die elektrische Absicherungen wurden erneuert und im geringfügigen Maße auch die Fenster. Überwiegend sind die Bauteile und Ausstattungen jedoch aus dem Baujahr. Dies betrifft insbesondere die Bodenbeläge und Wandbekleidungen, die Bäder und auch einige Fenster (Holz mit Einfachverglasung, teilweise auch Aluminium mit Isolierverglasung).
Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbausweise mit 2 Vollgeschossen und zwei etwa gleichgroßen 3 Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erbaut. Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-Toilette. Von der Küche und dem Wohnzimmer kann die Gartenterrasse begangen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss (war vermietet) und bietet 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Diele, Abstellkammer, Bad und Gäste-Toilette, sowie einen großzügigen Südwest-Balkon, welcher von der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist.
Ausstattung:
Die Ausstattungen stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Das Wohnzimmer bietet neben einer großzügigen Verglasung, Echtholz-Parkettböden und einen ebenerdigen Ausgang zur Gartenterrasse oder Balkon. Die Wohnungen besitzen eine zentrale Diele (von hier sind alle Räumlichkeiten erreichbar) und eine gute Belichtung. Das Gebäude ist in einem gepflegten Allgemeinzustand, einige Ausstattungen (Elektrik, Heizung) wurden zwischenzeitlich modernisiert. Das großzügige Südwest-Grundstück besitzt eine gewisse Rarität am Grundstücksmarkt. Zwei (aneinander gebaute) Einzelgaragen und davor befindliche Abstellplätze bieten Platz für vier Fahrzeuge.
Lage:
Das sehenswerte Grundstück befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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