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Waldsee , Pfalz: ** Entwicklungsfähiges Grundstück ** Zweifamilienhaus + Tabakscheune

Objekt-Nr.: A3681
  • RESERVIERT
    Wohngebäude
  • RESERVIERT
    Tabakscheune
  • RESERVIERT
    Hauseingang
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    Geschosstreppe
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    Flur
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    Zimmer EG
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    Bad OG
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    Bad OG
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    Zimmer OG
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    Dachgeschoss
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    Sicherungskasten ETage
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    Sicherungskasten KG
  • RESERVIERT
    Heizung
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    Fenster einfach
  • RESERVIERT
    Zugang Garten
  • RESERVIERT
    Nebengebäude
Wohngebäude
Tabakscheune
Hauseingang
Geschosstreppe
Flur
Zimmer EG
Bad OG
Bad OG
Zimmer OG
Dachgeschoss
Sicherungskasten ETage
Sicherungskasten KG
Heizung
Fenster einfach
Zugang Garten
Nebengebäude
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67165 Waldsee , Pfalz
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Grundstück ca.:
1.308 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
65 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1948
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 07.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
168 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ursprünglich ca. 1948 errichtete Gebäude wurde 1956 angebaut und aufgestockt! Es ist in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und Kellergeschoss errichtet worden. Das Dachgeschoss ist nur geringfügig ausgebaut! Das Gebäude wurde in den Bereichen Heizung und elektrische Absicherung 1995 zuletzt modernisiert, auch das Badezimmer stammt aus dieser Zeit. Die Entwicklungsfähigkeit des Grundstücks ist auch begründet durch die teilweise baufällige "ehemalige Tabakscheune". Eine Neubebauung des Grundstücks wird derzeit noch geprüft ist aber mit großer Wahrscheinlichkeit möglich!
Das Wohngebäude wurde durch zwei Parteien (Erd- und Obergeschoss) genutzt, mit jeweils rund 73 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde laienhaft zum Ausbau vorbereitet, hier könnten rund 45 m² Wohnfläche entstehen. Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert, folglich sollten hier rund 65 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Tabakscheune ist in Holzbauweise errichtet worden und baufällig! Während die Holzbalken noch einen soliden Eindruck vermitteln, wirken die übrigen Bauteile stark sanierungsbedürftig. Aus diesem Grund sollte eine Besichtigung dieser Flächen nicht ohne Begleitung erfolgen!
Ausstattung:
Die Ausstattungen des Gebäudes sind einfach. Holzfenster mit Einfach-Verglasung, PVC-Böden, Holztreppe, Raufaser-Tapeten oder Holzverkleidungen an den Wänden. Teilweise sind modernisierte Heizkörper, modernisierte Elektroleitungen und elektrische Absicherungen vorzufinden.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in Waldsee. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 9, ca. 8 Kilometer entfernt von Ludwigshafen und Speyer. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergärten, öffentlicher Nahverkehr und beste Anbindungen für den Individualverkehr gekennzeichnet. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung sowie Wander- und Radfahrwege.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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