Objekt 8 von 8
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Ludwigshafen: VERKAUFT ** Erbbaurecht ** Siedlungshaus in der Gartenstadt **

Objekt-Nr.: A3689
  • VERKAUFT
    Außenansicht
  • VERKAUFT
    Eingangsbereich
  • VERKAUFT
    Garten
  • VERKAUFT
    Wintergarten
  • VERKAUFT
    Wintergarten
  • VERKAUFT
    Küche
  • VERKAUFT
    Bad
  • VERKAUFT
    Bad
  • VERKAUFT
    Wohnzimmer
Außenansicht
Eingangsbereich
Garten
Wintergarten
Wintergarten
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
149 m²
Grundstück ca.:
579 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1942
Bodenbelag:
Fliesen
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
134 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Erbbaurecht! D.h. der "Grund- und Boden" kann nicht mitverkauft werden, sondern das Grundstück ist gepachtet! Der Käufer kann in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag einsteigen (Kondition rund 222,00 Euro mtl. = 2.660 Euro im Jahr), wenn er bei der Beleihung des Grundstückes unter 70% des Verkehrswertes bleibt! Maximal können 80% des Verkehrswertes beliehen werden, dann sind die Vertragsbedingungen neu auszuhandeln (dazu ist eine Abstimmung mit dem Erbbaurechtgeber erforderlich, dass ist vorliegend die Stadt Ludwigshafen).

Das um 1933 errichtete Gebäude wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Teilunterkellerung erbaut. Es wurde erweitert und fortlaufend modernisiert. Vor wenigen Jahren wurden neu Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, ein Wintergarten errichtet und die Sanitäreinrichtungen modernisiert! Andere Gewerke (z.B. die Wärme-Isolierung der Fassade) wurde begonnen, konnten bisher aber nicht fertiggestellt werden. Die Heizungsanlage ist nach unseren Informationen aus dem Jahr 2001.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Abstellraum, Küche, der Wintergarten sowie der Ausgang zum Garten und der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Balkon. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Dachraum kann als Speicher genutzt werden. Im Außenbereich ergänzen ein Schwimmbad, ein pflegeleicht angelegter Garten, eine Terrasse, eine Garage und eine Hobby-Werkstatt die Nutzungen sinnvoll!
Ausstattung:
Das Gebäude wurde modernisiert und bietet somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, ein modernes Tageslichtbad mit zeitgemäßen Sanitärausstattungen u.a. Glasdusche, ein geräumiger Wintergarten mit Schiebetüranlagen, ein Freisitz und ein Außenschwimmbad. Die Geschosstreppe und die Decke im Flur des Dachgeschosses bedürfen einer Renovierung. Im Kellergeschoss sind auf Grund des Baujahrs typische Feuchtespuren feststellbar. Die üblichen Renovierungen und die Beendigung der begonnenen Fassaden-Sanierung kommen als Aufgaben auf den zukünftigen Eigner zu...
Lage:
Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der Interhyp AG.

Zurück zur Übersicht