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Fußgönheim: *** Rarität, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück ***

Objekt-Nr.: A3694
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    Diele
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    Küche
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    Wohnzimmer
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    Badezimmer
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    Gäste-Toilette
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    Hobbyraum
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    Mafo-Siegel 2021
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    Stempel SV Büro
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    2022 - Siegel Partner-Marktforschung a
Titelbild
Diele
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer
Gäste-Toilette
Hobbyraum
Keller
Heizungsraum
Gartenansicht
Seitenansicht
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Grundriss Bild EG
Grundriss Bild KG
Mafo-Siegel 2021
Stempel SV Büro
2022 - Siegel Partner-Marktforschung a
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67136 Fußgönheim
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
1.002 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3, 57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
109 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969/70 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert. In den Jahren 2008/09 wurden u.a. die Heizungsanlage, die Fenster, das Bad und die Küche modernisiert. Die Wohnfläche des Gebäudes befindet sich vollständig im Erdgeschoss, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss wurde in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Grundstück ist mit rund 1.000 m² großzügig und nach Süden hin ausgerichtet. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Stellplatz. Das Areal ist eingefriedet und gärtnerisch angelegt. Ein durch Solarenergie beheizbares Außenschwimmbad kann in der heutigen Zeit von unschätzbar großem Nutzen sein.
Der Bungalow besitzt eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, einer Kochküche mit angeschlossenem Esszimmer, Badezimmer und Gäste-Toilette, ein Arbeitszimmer sowie Diele und Flur. Die Wohnfläche auf dieser Etage wurde mit rund 144 m² berechnet. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt rund 110 m² und verteilt sich auf einen ca. 36 m² großen Hobbyraum, ein Abstellkeller, ein Heizungs- und Tanklagerraum, sowie einer Waschküche. Auch über die Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. 2 Garagen und ein Stellplatz lösen alle Parkplatzprobleme.
Ausstattung:
Das Gebäude ist insgesamt mit einer gehobenen Ausstattung versehen:
Vorhanden sind u.a.

* modernisierte, abschließbare Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden,
* Echtholzparkettböden,
* modernisiertes Badezimmer,
* (fast) neuwertige Einbauküche,
* beheizbares Außenschwimmbad,
* Solarthermie für das Schwimmbad,
* 2 großzügige Außengaragen,
* modernisierte Heizungsanlage,
* neuwertige Haustür und
* gepflegte Außenanlagen.

Das Objekt überzeugt auch durch seinen Pflegezustand. Dennoch sind Renovierungen (Malertapezierarbeiten), teilweise die Bodenbeläge und ein kleiner Feuchteschaden an der Kellerausgangstür zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen.
Lage:
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Fußgönheim. Fußgönheim gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis (vormals Kreis Ludwigshafen) und bietet rund 2.700 Einwohnern westlich von der Stadt Ludwigshafen ein verkehrsgünstig gelegenes Zuhause. Es verfügt über eine zureichende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Sportvereinen und einer Gemeindebücherei. Nördlich von Fußgönheim verläuft die Bundesautobahn A 650 (Achse Bad Dürkheim - Ludwigshafen). Darüber hinaus ist die Ortschaft an die Rhein-Haardtbahn (Achse Bad Dürkheim - Mannheim) angeschlossen. Weiterführende Schulen befinden sich in Maxdorf, Ludwigshafen und Bad Dürkheim. Die Umgebung von Fußgönheim ist landwirtschaftlich geprägt (Wein- und Gemüseanbau). Hier befindet sich u.a. auch das "Deutsche Kartoffelmuseum".
Sonstiges:
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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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