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Mutterstadt: RESERVIERT ** Ein Paradies für die Seele.... ** das wohl romantischste Anwesen in Mutterstadt

Objekt-Nr.: A3698
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    Gartenansicht
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    Eingang
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    Geschosstreppe
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    Küche
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    Küche/Essbereich
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    Wohnbereich/Essen
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    Diele OG
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    Bad
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    Bad Gesamt
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    Diele
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    Straßenansicht
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    Arbeitszimmer
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    Seitenflügel DG
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    Gartenansicht
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    Überdachte Terrasse
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    2022 - Siegel Partner
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    Mafo-Siegel 2021
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    Stempel SV Büro
Gartenansicht
Eingang
Geschosstreppe
Küche
Küche/Essbereich
Wohnbereich/Essen
Diele OG
Bad
Bad Gesamt
Diele
Straßenansicht
Arbeitszimmer
Seitenflügel DG
Gartenansicht
Überdachte Terrasse
2022 - Siegel Partner
Mafo-Siegel 2021
Stempel SV Büro
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67112 Mutterstadt
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
176 m²
Grundstück ca.:
468 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Kamin:
ja
Baujahr:
1990
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 23.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses traumhaft schöne Ein- bis Zwei-familienhaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Satteldach errichtet. Anfang der 90er Jahre wurde das Gebäude kernsaniert und umgebaut, sowie 1995 um einen Anbau stilvoll erweitert. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Die Gartenanlage ist pflegeleicht gestaltet und mit Sandstein-mauern und stilvollen Zäunen eingefriedet. Von der (wintergartenähnlichen) Terrasse und dem Freisitz aus genießt man eine unbeschreiblich friedvolle Atmosphäre, welche für Ruhe und Ausgeglichenheit sorgt! Dieses Anwesen versprüht Charme, Ambiente und Ideenreichtum in jedem seiner zahlreichen Details.
Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss eine große Wohn-küche mit einer angrenzenden, überdachten Terrasse (wie ein unbeheizter Wintergarten) mit unmittelbarem Zugang zum idyllischen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und eine großzügige Badezimmer-Landschaft. Über eine schlanke Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein offener Bereich und ein separates Schlafzimmer sowie ein (geplantes) Gäste-Bad. Der angebaute (derzeit gewerblich genutzte) Seitentrakt bietet im Erdgeschoss einen gut belichteten Arbeitsbereich mit Küchenanschlüssen und einer Toilette. Der Speicher des Anbaus, welcher über eine Wendetreppe erreichbar und wohnlich ausgebaut - derzeit nur sporadisch genutzt. Das Hauptgebäude ist unterkellert, in diesem Bereich sind neben den üblichen Abstellflächen, ein Heizungsraum und eine Sauna untergebracht. Eine Garage oder ein Carport könnten errichtet werden, die dafür zu opfernde Gartenfläche, war den bisherigen Eigentümern aber zu wertvoll, so dass dieses Vorhaben nicht umgesetzt wurde. Das Objekt besitzt 2 Pkw-Außenstellplätze.
Ausstattung:
Diese Immobilie ist überdurchschnittlich und extrem hochwertig ausgestattet. Vorhanden sind weiße Fenster mit Isolierverglasung, Granit- und Holzböden sind farblich geschmackvoll zum Stil des Objektes gewählt, eine supergroße Badelandschaft wird allen Bedürfnissen in diesem Bereich gerecht. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna. Eine moderne Einbauküche mit aufwendigen Granit-Arbeitsbereich und allen erdenklichen Elektrogeräten (u.a. ein Dampfgargerät), ist als Zubehör im Kaufpreis enthalten. Außergewöhnlich ist auf jeden Fall der wunderschön angelegte Gartenbereich. Das Anwesen ist gepflegt und in einem guten Zustand.

* Einbauküche
* Kaminofen
* Klimageräte
* großzügige Badelandschaft
* Sauna
* Seitentrakt ist gewerblich nutzbar
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im Süden von Mutterstadt, zwischen Stadthalle und Pfalzring. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 65 und A 61, ca. 5 Kilometer entfernt von Ludwigshafen. Das Gebäude wurde in einer Anliegerstraße errichtet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen max. 2-geschossigen Wohnhäusern. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergärten gekennzeichnet. Weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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