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Ludwigshafen am Rhein: ** Attraktive Kapitalanlage ** Langjährig vermietete Etagen-Wohnung

Objekt-Nr.: A3707
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    Gebäudeansicht
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    Treppenhaus
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    Balkon
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    Esszimmer
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    Wohn- und Essbereich
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    Küche (Mieter)
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    Bad
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    Gäste-Toilette
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    Schlafzimmer
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    Wohnungsansicht
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    Heizungskeller
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    Waschraum
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    Abstellkeller
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    Kellergang
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    Garage
Gebäudeansicht
Hofansicht
Treppenhaus
Balkon
Esszimmer
Wohn- und Essbereich
Küche (Mieter)
Bad
Gäste-Toilette
Schlafzimmer
Wohnungsansicht
Heizungskeller
Waschraum
Abstellkeller
Kellergang
Garage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67071 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1993 in konventioneller Massivbauweise (Mauerwerk) mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Satteldach errichtet. Es befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten im Gebäude. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit 2009 dauerhaft vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht"! Deshalb wendet sich diese Offerte vornehmlich an den Kapitalanleger und nicht an den Selbstnutzer. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 522,00 EUR netto (= 6.264,00 Euro im Jahr). Das entspricht einer Kaufpreis/Mietrendite von rund 2,9%. Vergleichbare Wohnungen, welche zum Selbstbezug frei werden, werden derzeit mit 3.300,00 EUR/m² gehandelt. Das Wohngeld beträgt 276,00 Euro monatlich.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses und ist in 3 Zimmer, (geschlossene) Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Balkon aufgeteilt und sehr attraktiv zugeschnitten.
Die Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 85,00 m². Alle Räume haben somit eine ansprechende Größe und sind sehr gut aufgeteilt.

* Wohn- und Essbereich ca. 32 m²
* Küche ca. 8 m²
* Schlafzimmer ca. 14,5 m²
* Kinderzimmer jeweils ca. 12,5 m²
* Bad rund 8 m²
* Balkon ca. 6 m² (3,05 m²)
Ausstattung:
Diese Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Vorhanden sind weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Echtholzparkettböden, Fliesenböden in den Sanitärbereichen und in der Küche. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

# Parkettböden
# Tageslichtbad
# Gäste-Toilette
# großzügige Verglasung
# übergroße Einzelgarage
# langjähriger Mieter
Lage:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen-Ruchheim. Ruchheim ist ein eher ländlich gelegener Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, bietet aber eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und zur Nachbarstadt Mannhein. Die Autobahn und die Bundesstraße sind schnell erreicht. Der Stadtteil besitzt einen Rhein-Haardt-Bahn-Anschluss und wird durch eine Buslinie der "Verkehrsbetriebe Ludwigshafen" angefahren. Der Stadtteil ist mit rund 6.500 Einwohner im Verhältnis zu der Gesamtbevölkerung von Ludwigshafen mit rund 175.000 Einwohner relativ homogen besiedelt!
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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