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Ludwigshafen am Rhein: RESERVIERT*** Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus ** mit pflegeleichtem Grundstück!

Objekt-Nr.: A3713
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    Heizungsanlage
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    Gute Stube Einlieger
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Terrasse
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Küche offen
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Terrasse UG
Schlafzimmer OG
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Bad
Diele OG
Kaminzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
67071 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
405 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Baujahr:
1959
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 12.09.2026
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
308 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1958 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1978 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert und als Zweifamilienhaus mit 2 ungleichgroßen Wohnungen umgebaut. Grundlegende Modernisierungen haben seitdem nicht stattgefunden. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage (Brenner und Kessel) erneuert. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Die Hauptwohnung mit rund 143 m² besitzt wohnliche Flächen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss des vorderen Gebäudeteils und ist ca. 52 m² groß. Der Gesamtsanierungs- und Modernisierungsaufwand wurde von uns auf rund 180.000 Euro geschätzt.
Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in Küche, Bad, Schlafraum, Flur und Wohnraum mit Balkon. Die Hauptwohnung ist in Diele, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Esszimmer und Ausgang zur Sonnenterrasse, aufgeteilt. Zusätzlich befindet sich hier ein großes Kamin- und Wohnzimmer mit Balkon zur Gartenseite. Im Gartengeschoss befindet sich ein vergleichbares Zimmer - wie das Wohn- und Kaminzimmer im Erdgeschoss - mit ebenerdigem Ausgang zur Gartenterrasse und einem kleinen Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutzräume. Eine Garage und ein ehemaliger Tankraum an der Garage ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Die Ausstattung variiert. Die Ausstattungen der Einliegerwohnung stammen überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes und sind daher modernisierungsbedürftig. Vorhanden sind Fenster (Holz) mit Isolierverglasung und Rollläden, Teppichböden, Fliesen-, Kunststoffböden. Im darüberliegenden Speicher wurde eine Wärmeisolierung eingebracht. Der Keller im Ursprungsgebäude weist in Teilbereichen geringfügige Feuchtespuren auf. Die Heizungsanlage (2005) wurde modernisiert. Die Ausstattung der jetzigen Hauptwohnung stammt überwiegend aus den Jahren 1978/79 als das Gebäude um den Anbau erweitert wurde. Vorhanden sind Holzfenster mit Isolierverglasung, Fliesen und Holzböden (teilweise beschädigt). Das Badezimmer überrascht durch seine großzügige Anordnung mit einer zentral platzierten Badewanne.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim. "Oggersheim" ist mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil und zugleich einer der beliebtesten zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Kaufangebot befindet sich nördlich der "Dürkheimer Straße" und südlich vom "Oggersheimer Friedhof". Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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AGB:
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