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Ludwigshafen am Rhein: ** Modernisierungsbedürftiges ** Reihenmittelhaus in der Gartenstadt

Objekt-Nr.: A3712
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Studio DG
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Garten
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Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Grundstück ca.:
180 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,%. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser
Baujahr:
1927
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 05.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
68 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1927 als Reihenhaus errichtet. In den siebziger und achtziger Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt. Die Heizung wurde im Jahr 2013 von Elektro-Einzelöfen auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Das Gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Dieses Angebot beinhaltet zwei Flurstücke. Auf der kleineren Parzelle befindet sich das Gebäude mit einer Terrasse und die andere Parzelle (ca. 15 Meter entfernt) wird als Garten genutzt. Ein gebäudeeigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche und das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann als Studio ausgebaut werden. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich die üblichen Nutzräume und ein Duschbad aus den siebziger Jahren. Auf der Gartenparzelle befinden sich zwei "Schuppen", welche in keinem guten baulichen Zustand sind.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach und überwiegend modernisierungsbedürftig. Vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein modernisiertes Heizungssystem, ein modernisiertes Badzimmer mit Fenster, sowie Laminat- und Kunststoffböden. Die Deckenhöhe des Gebäudes weicht vom üblichen Maß geringfügig ab.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
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