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Ludwigshafen: ** Zentrumslage ** modernisierter Stilbau von 1922 *

Objekt-Nr.: A3703
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    Eingang
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    Diele
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    Küche
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    Wohnbereich
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    Gäste-Toilette
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    Schlafraum OG
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    Bad OG
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    Treppe DG
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    Studio DG
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    Bad DG
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    Heizungsraum
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    Flur KG/Ausgang Garten
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    Esszimmer UG
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    Sommerküche UG
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    Bad UG
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    Überdachter Freisitz
Titelbild
Eingang
Diele
Küche
Wohnbereich
Gäste-Toilette
Schlafraum OG
Bad OG
Bad
Schlafraum OG
Treppe DG
Studio DG
Bad DG
Studio DG
Heizungsraum
Flur KG/Ausgang Garten
Esszimmer UG
Sommerküche UG
Bad UG
Überdachter Freisitz
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67065 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
535.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Nutzfläche ca.:
21 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1922
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
81 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das historische Bauwerk wurde laut den uns vorliegenden Informationen 1922 in Massivbauweise mit Keller und Dachgeschoss, sowie zwei Vollgeschossen errichtet. In den Jahren 2009 bis 2010 wurde eine Grundsanierung vorgenommen. Zusätzlich wurden 2013 zwei überdachte Stellplätze vor dem Haus geschaffen. Im Jahr 2017 wurde das Dach erneuert und gedämmt, ebenso wurde das Kellergeschoss saniert und in Teilflächen wohnlich ausgebaut. Der Außenputz und Anstrich wurde erst kürzlich im Jahr 2018 erneuert. Das Anwesen wurde zwischenzeitlich geräumt und könnte daher auch kurzfristig bezogen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche und eine Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss wurde 2018 zum Studio ausgebaut, hier befindet sich ein zusätzliches Badezimmer. Im neu ausgebauten Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, sowie eine Sommerküche mit angrenzendem Wohnbereich und Ausgang zum Garten. Sämtliche Räume besitzen ein gelungenes Aufmaß und sind gut belichtet.
Ausstattung:
Gehobene, zeitgemäße und modernisierte (zum Teil neuwertige) Ausstattung, vorhanden sind:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Fliesen-, Holz- und Kunststoffböden
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Gas-Heizung mit Solaranlage
* Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerung
* großer Carport
* komplette Einfriedungen mit Sichtschutz
* Neuwertiger Außenputz
* Panorama-Verglasung im DG-Studio
* neuausgebauter Keller mit Ausgang zu Garten und Freisitz
* neuwertiges Dach mit Wärme-Isolierung
* überdachter Freisitz
* pflegeleichte Gartenanlage
Lage:
Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einigen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute (fußläufige) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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