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Ludwigshafen: ** Junges * REIHEN-ECKHAUS * Wohngebiet: "IM NEUBRUCH" **

Objekt-Nr.: A3726
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Kind I
Kind II
Eltern
Bad
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67067 Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rheingönheim
Preis:
585.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
260 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 21.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes, einseitig angebautes Ein-familienhaus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss! Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss, im Sinne der damals eingeführten Energiespar-Verordnung errichtet und wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Das Haus wurde im Jahr 2007/08 fertiggestellt. Eine Einzel-Garage und ein zusätzlicher angrenzender Stellplatz ergänzen die Nutzungen sinnvoll.
Das Objekt ist konventionell aufgeteilt, d.h. im Erdgeschoss befinden sich neben einer Diele und der Gäste-Toilette, eine Küche (geschlossen) sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut; hier befindet sich der Heizungsraum sowie ein sehr gut belichtetes Wohnstudio, welches hier als zweiter Wohnbereich (Rückzugszimmer) genutzt wurde. Das Gebäude ist komplett unterkellert; hier befinden sich die üblichen Nutzräume und ein wohnliches ausgebautes Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte, aber nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.
Ausstattung:
Zeitgemäße hochwertige Ausstattungen, u.a. mit Fußbodenheizung (teilweise), überwiegend sehr gut belichtet Räume durch bodentiefe Verglasungen, Kunststofffenster mit Rollläden, Garten mit Westausrichtung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einer zeitgemäßen Elektrotechnik und moderner Heiztechnik....

* Einbauküche
* Bodentiefe Fenster
* Gartenanlage
* Gartenhäuschen
* wohnlich ausgebauter Kellerraum
* Einzelgarage
* Sonnenterrasse
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

Sicherlich können Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung noch das eine oder andere Detail entdecken!
Lage:
Dieses junge Einfamilienhaus-Reiheneckhaus befindet sich im Südosten von Ludwigshafen im Stadtteil "Rheingönheim". Das ehemalige Neubaugebiet "Im Neubruch" ist einer der beliebtesten Wohngebiete in der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Das Wohnquartier liegt verkehrsgünstig zu den Innenstädten von Ludwigshafen und Mannheim, welche auch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. dem fußläufig entfernten S-Bahn-Anschluss zu erreichen sind. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit maximal 2 Vollgeschossen. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch", der "Wildpark Rheingönheim" oder das "Rehbachtal" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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Provision:
Vereinbarung bei Kaufobjekten: ab 3,57% (inkl. MwSt) des Kaufpreises, bei gewerblichen Mietobjekten bis u 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.), jeweils zu entrichten vom Käufer oder dem Mieter des Objektes.
Anmerkung:
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