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Bobenheim-Roxheim: ** LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN ** mit 2 Wohnungen und großem Grundstück!

Objekt-Nr.: A3727
  • Titelfoto
  • Haus vorne
  • Haus hinten
  • Diele WE 02 EG
  • Küche WE 02
  • Wohnzimmer WE 02 EG
  • Schlafraum WE 02 OG
  • Bad WE 02
  • Bad WE 02
  • Diele OG
  • Schlafraum WE 02 OG
  • Durchgangszimmer
  • Durchgangszimmer WE 01 OG
  • Schlafzimmer WE 01 OG
  • Wohnbereich WE 01 OG
  • Geschosstreppe WE 01
  • Nebengebäude
  • Durchfahrt
  • Nebengebäude
Titelfoto
Haus vorne
Haus hinten
Diele WE 02 EG
Küche WE 02
Wohnzimmer WE 02 EG
Schlafraum WE 02 OG
Bad WE 02
Bad WE 02
Diele OG
Schlafraum WE 02 OG
Durchgangszimmer
Durchgangszimmer WE 01 OG
Schlafzimmer WE 01 OG
Wohnbereich WE 01 OG
Geschosstreppe WE 01
Nebengebäude
Durchfahrt
Nebengebäude
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67240 Bobenheim-Roxheim
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
182 m²
Grundstück ca.:
1.742 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Baujahr:
1920
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 14.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
453 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist im vorderem Bereich mit einem einseitig grenzständigem Wohngebäude mit zwei (trennbaren) Wohneinheiten bebaut. Ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude schließen sich unmittelbar an, welche derzeit nicht mehr genutzt werden. Das Grundstück ist vorne zur Straße hin ca. 11,60 breit. Der hintere Bereich des Grundstücks wurde im baurechtlichen Sinne als "Grünfläche" deklariert und steht somit einer zusätzlichen Bebauung nicht zur Verfügung. Nach hinten öffnet sich das Grundstück auf eine Breite von über 22,00 Meter, dieser Bereich wurde teilweise als Nutzgarten bewirtschaftet und liegt derzeit (aus Altersgründen) brach.
Das Wohngebäude wurde in der sog. Haus- u. Hofbauweise um 1920 erbaut und in den sechziger Jahren um einen Anbau ergänzt. Es wurde bis heute als Zweifamilienhaus genutzt, obwohl die Wohnungen nicht von einander getrennt sind. Die vordere Wohnungen mit rund 115 m² Wohnfläche ertreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ist in 3-4 Zimmer, Küche, Bad etc. aufgeteilt und wurde in weiten Teilen modernisiert. Die hintere Wohnung bietet im Erdgeschoss Küche, Bad und WC, sowie 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer im Obergeschoss und ist ca. 67 m² groß. Diese Wohnung ist modernisierungsbedürftig, die Ausstattung stammt überiwegend aus den sechziger Jahren (Bad etc.) und wird mit Gas-Einzelöfen beheizt.
Ausstattung:
Einige wesentlichen Bauteile wurde zwischenzeitlich modernisiert. Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) stammen aus den Neunzigern, ein Bad und die Haustüren, sowie die Fassade und die Regenrinnen wurden erst kürzlich erneuert. Das Dach wurde zum Teil erneuert, ebenso die elektronische Absicherungen. Die Ausstattung ist differenziert zu betrachten und befindet sich sich zwischen zeitgemäß und modernisierungsbedürftig.
Lage:
Bobenheim-Roxheim liegt ca. 3 Kilometer nördlich von Frankenthal und 5 Kilometer südlich von Worms. Durch seine verkehrsgünstige Lage und den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen A61 und A6, sowie einer modernisierten Infrastruktur im Bahn- und Busverkehrs ist der Ort sehr gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen und bietet derzeit über 10.000 Bewohnern ein vorteilhaftes (bezahlbares) Wohnquartier. Das Grundstück selbst befindet sich im Ortsteil Bobenheim in der Nähe des Vogelparks und damit im Einzugsbereich einer sehr schönen Seen- und Weiherlandschaft (u.a. dem sog. Silbersee).
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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