Bobenheim-Roxheim: RESERVIERT ** LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN ** mit 2 Wohnungen und großem Grundstück!

Doppelhaushälfte

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

1920

Fliesen, Laminat, PVC

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 14.10.2030

H

453 kWh/(m²*a)

1990

Das Grundstück ist im vorderem Bereich mit einem einseitig grenzständigem Wohngebäude mit zwei (trennbaren) Wohneinheiten bebaut. Ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude schließen sich unmittelbar an, welche derzeit nicht mehr genutzt werden. Das Grundstück ist vorne zur Straße hin ca. 11,60 breit. Der hintere Bereich des Grundstücks wurde im baurechtlichen Sinne als "Grünfläche" deklariert und steht somit einer zusätzlichen Bebauung nicht zur Verfügung. Nach hinten öffnet sich das Grundstück auf eine Breite von über 22,00 Meter, dieser Bereich wurde teilweise als Nutzgarten bewirtschaftet und liegt derzeit (aus Altersgründen) brach.
Das Wohngebäude wurde in der sog. Haus- u. Hofbauweise um 1920 erbaut und in den sechziger Jahren um einen Anbau ergänzt. Es wurde bis heute als Zweifamilienhaus genutzt, obwohl die Wohnungen nicht von einander getrennt sind. Die vordere Wohnungen mit rund 115 m² Wohnfläche ertreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ist in 3-4 Zimmer, Küche, Bad etc. aufgeteilt und wurde in weiten Teilen modernisiert. Die hintere Wohnung bietet im Erdgeschoss Küche, Bad und WC, sowie 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer im Obergeschoss und ist ca. 67 m² groß. Diese Wohnung ist modernisierungsbedürftig, die Ausstattung stammt überiwegend aus den sechziger Jahren (Bad etc.) und wird mit Gas-Einzelöfen beheizt.

Einige wesentlichen Bauteile wurde zwischenzeitlich modernisiert. Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) stammen aus den Neunzigern, ein Bad und die Haustüren, sowie die Fassade und die Regenrinnen wurden erst kürzlich erneuert. Das Dach wurde zum Teil erneuert, ebenso die elektronische Absicherungen. Die Ausstattung ist differenziert zu betrachten und befindet sich sich zwischen zeitgemäß und modernisierungsbedürftig.

Bobenheim-Roxheim liegt ca. 3 Kilometer nördlich von Frankenthal und 5 Kilometer südlich von Worms. Durch seine verkehrsgünstige Lage und den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen A61 und A6, sowie einer modernisierten Infrastruktur im Bahn- und Busverkehrs ist der Ort sehr gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen und bietet derzeit über 10.000 Bewohnern ein vorteilhaftes (bezahlbares) Wohnquartier. Das Grundstück selbst befindet sich im Ortsteil Bobenheim in der Nähe des Vogelparks und damit im Einzugsbereich einer sehr schönen Seen- und Weiherlandschaft (u.a. dem sog. Silbersee).

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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