Bad Dürkheim: RESERVIERT ** Viel Platz auf kleinem Grundstück ** 1-2 Familienhaus in ruhiger Cityrandlage

Doppelhaushälfte

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

gehoben

1981

Fliesen, Parkett

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 03.08.2027

129 kWh/(m²*a)

ja

2005

Die 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde in Teilbereichen modernisiert. Ursprünglich als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude später als Einfamilienhaus mit separat zugänglichem Apartment auf der Gebäuderückseite genutzt und vermietet. Die Bausubstanz ist gut, weitere Modernisierungen und ein neuer Fassadenanstrich würden das Gebäude nachhaltig verbessern. Derzeit ist das Anwesen noch komplett vermietet, es kann aber auf Wunsch auch zum Selbstbezug nach Vereinbarung freiwerden.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn- und Essbereich, Balkon, Küche, Garderobenraum, Diele mit Gäste-Toilette, Flur und Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden 4 Schlafräume und ein Hauptbad. Das Dachgeschoss wurde als Studio mit einem separaten Duschbad ausgebaut und ist vielseitig verwendbar. Im Kellergeschoss befinden sich die zu erwartenden Nutzräume, Abstellkeller und Hausanschlussraum. Hierbefindet sich das ca. 40 m² große Apartment mit separatem Eingang welches als Einliegerwohnung genutzt und vermietet ist. Insgesamt handelt es sich um ein freundliches und helles Haus, in einem sehr guten Zustand und mit einer gelungenen Raumaufteilung.

Diese Immobilie bietet eine zeitgemäße Ausstattung, vorhanden sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Teilweise, beispielsweise im Treppenhaus, befinden sich modernisierte Kunststofffenster. Darüber hinaus bietet das Gebäude

* zeitgemäße Elektroinstallationen
* großzügige Verglasung und Balkone
* Parkett- und Fliesenböden
* in den oberen Etagen einen Panoramablick
* Natursteintreppenhaus
* modernisierte Bäder
* Garage und Stellplatz

Das Grundstück befindet sich in guter Wohnlage von Bad Dürkheim, unterhalb vom Stadtteil Seebach. Diese wertige Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten (3 Min. bis zum Zentrum und zum Hauptbahnhof) gekennzeichnet. Grundschule, Kindergärten, weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung befinden sich in der näheren Umgebung.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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