Heppenheim: **Anleger-Objekt ** im 6. OG mit erheblichen Modernisierungsbedarf **

Etagenwohnung

ja

5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

ja

1965

PVC

Verbrauchsausweis

C

95 kWh/(m²*a)

ja

1998

Das Gebäude wurde als eines der frühen "Hochhäuser" im Jahr 1965 in massiver Bauweise (Mauerwerk) als Mehrfamilien-Wohnhaus mit 8 Vollgeschossen und 48 Wohnheiten errichtet. Seitdem hat es mehrere Modernisierungen erfahren. Im Jahr 2008 wurden die Fassade mit einer Wärmedämmung, das Dach und die Wasserversorgung erneuert. Der Eingangsbereich am Treppenhaus und die Aufzugsanlage (2015) zählen zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist leerstehend. Die mögliche Nettomiete wird von uns (nach einer durchgeführten Modernisierung/Renovierung) zwischen 9,00 und 11,00 Euro pro/m² geschätzt.
Die Wohnung ist im 6. Obergeschoss des Gebäudes und über das Treppenhaus oder mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist als 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und WC, Balkon und Kellerraum auch für die heutigen Anforderungen optimal aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Gebäudeteil und ist nach Westen ausgerichtet. Die Pkw-Stellplätze und die Garagen (auf dem Grundstück) befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum und werden durch die Hauseigentümergemeinschaft vermietet. Zum Sondereigentum gehören u.a. die innere Verglasung und die Verglasung der Außenfenster.

Die Ausstattung der Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Wandbekleidungen müssen erneuert werden. Die Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) stammen überwiegend aus 1994, dennoch sind einige Glasscheiben zu erneuern. Der Fliesenspiegel in der Küche und die Zimmertüren müssen erneuert bzw. renoviert werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Glasbausteine zur Küche hin, es ist ausgestattet mit Badewanne, Stand-WC, Handwaschbecken und Elektroheizkörper, welche technisch als überaltert angesehen werden muss.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Heppenheim. Heppenheim (Kreis Bergstraße) liegt mit rund 25.000 Einwohner zwischen Weinheim im Süden und Bensheim im Norden. Verkehrstechnisch gut angeschlossen liegt es an der Bundesstraße B 3 sowie an der Bundesautobahn A 5. Die Kreisstadt liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg, im südhessischen Teil der sog. Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Es verfügt über lange Historie und eine intakte Infrastruktur mit allen erdenklichen Geschäften zur Abdeckung des Tagesbedarfes. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Südwesten von Heppenheim. Das Wohnquartier ist durch Wohnhochhäuser gekennzeichnet und liegt ca. 1,5 km entfernt vom Stadtzentrum, 1 km vom Bahnhof und nur wenige Meter entfernt vom Bruchsee und seinen angrenzenden Grünflächen.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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