Ludwigshafen am Rhein: VERKAUFT ** Reif für diese Herrausforderung? Sanierungsbedürftiges Wohnhaus (Gartenstadt) **

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

3

ja

normal

1951

Fliesen, Laminat

sanierungsbedürftig

Elektro

Bedarfsausweis

D

105 kWh/(m²*a)

2017

Das Gebäude wurde ursprünglich als sog. "Siedlungshaus" um das Jahr 1937 erbaut, durch Kriegseinwirkungen ganz oder teilweise zerstört und geschätzt um 1950/52 wieder errichtet. Die Doppelhaushälfte wurde bis ins Jahr 1978 mehrfach um- und angebaut! Bereits in den 60er Jahren kam es zu massiven Rissbildungen, welche in den frühen 70er Jahren saniert wurden. Nunmehr ist es (vor mehr als 10 Jahren) zu erneuten Riss-bildungen gekommen. Auf Grundlage dessen wurde 2010 ein Boden-gutachten angefertigt und die möglichen Sanierungen untersucht. Diese Sanierung wurde damals jedoch nicht durchgeführt. Die Rissbildungen führten zu (behebbaren) Bauschäden am Gebäude. Die Sanierungskosten werden heute auf ca. 80.000 Euro geschätzt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, ein Flur, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit einem raumteilenden Kaminofen, sowie eine Loggia mit Gartenblick und einem schlafzimmergroßen Büro. Von diesem Büro gelangt man über eine Raumspartreppe in das später ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 kleine Räume und ein Duschbad. Das Gebäude ist unterkellert. Das insgesamt 680 m² große Grundstück ist von der Südseite erschlossen und nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 2 etwa gleich große Grundstücksanteile von 340 m² aufgeteilt. Die Gebäude sind Versorgungstechnisch autark.

Auf Grund der Bauschäden wird auf eine Beschreibung der Innenaussattungen verzichtet. Beheizt wird das Gebäude durch 2017 erneuerte Elektro-Einzelöfen und dem Heizkamin im Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung wurde bisher mittels Durchlauferhitzer bewerkstelligt. Dem Gebäude können Gesamtsanierungs- und Modernisierungskosten von rund 200.000 Euro unterstellt werden.

Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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