Ludwigshafen am Rhein: ** Walmdach-Bungalow mit Einlieger-Appartements ** in der Gartenstadt

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

510 m²

1978

Gas, Elektro

Bedarfsausweis - gültig bis 24.10.2024

E

146 kWh/(m²*a)

1999

Das ursprünglich als "Atrium-Bungalow" 1979 in Massivbauweise mit Klinker-Fassade errichtete Gebäude wurde 1997 mit einem Walmdachgeschoss aufgestockt. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss. Eine seitlich angebaute Doppelgarage ergänzt die Nutzungen sinnvoll. Die Gas-Heizung ist 1999 erneuert worden, ebenso die Bäder der Hauptwohnung im Erdgeschoss, der Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert. Das Dachgeschoss wird durch Strom-Einzelöfen separat beheizt. Das Gebäude ist sehr gepflegt, eine Renovierung und einige Modernisierungen sind jedoch unumgänglich.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 145 m² Wohnfläche bietet neben einem ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, 4 Schlafräume (teilweise mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten), 2 Badezimmer, eine großzügige Diele, eine überwiegend überdachte Terrasse und einen uneinsehbaren Atrium-Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben einem "Hobbyraum" (hier als Partyraum mit Bar-Theke genutzt), 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume (z.B. für die Wintergarderobe). Ein für ein Schwimmbad vorbereiteter Raum (im Rohbaustadium) und die üblichen Nutzräume, sowie Hausanschluss- und Heizungsraum. Die Nutzfläche im Keller-/Untergeschoss beträgt ca. 146 m². Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 4 ausgebaute und möblierte Appartements mit Koch- und Badeeinrichtungen, welche über einen separaten Zugang verfügen und zum Teil vermietet sind.

Das Gebäude bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort, vorhanden sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Natursteinböden, Fliesenböden in Küche und Sanitärräumen, Laminatböden im Dachgeschoss. Zusätzlich vorhanden sind:

* bodentiefe Verglasungen im Wohn- und Essbereich
* überdachte Gartenterrasse
* nicht einsehbarer Atrium-Garten
* gepflegte Außenanlagen
* Kamin-/Ofenanschluss im Wohnbereich
* Einlieger-Appartements (Selbstnutzung oder Vermietung)
* Doppelgarage
* gefühlte 500 m² Wohn- und Nutzfläche

Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Gartenstadt", Gemarkung Mundenheim. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" oder die "Große Blies" mit Bademöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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