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Ludwigshafen: Große Wohnung mit Wintergarten am Maudacher Bruch

Objekt-Nr.: A3772

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Basisinformationen

Adresse:

67067 Ludwigshafen

mtl. Kaltmiete:

1.790 €

Wohnfläche ca.:

250 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Maisonette

Nebenkosten:

500 €

Heizkosten:

sind in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig:

nein

Küche:

Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Wintergarten:

Anzahl der Parkflächen:

1 x Carport, pro Stück 1 €; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 50 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2011

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1991

Bodenbelag:

Fliesen

Zustand:

teilsaniert

Heizung:

Zentralheizung, Fußboden

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig bis 17.11.2023

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

92 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

2011

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein großzügiges Dreifamilienhaus, welches 1991 gebaut wurde. Zur Vermietung steht die große Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eine großzügige Empfangsdiele, ein riesiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und großem Balkon, die Küche inkl. Vorratsraum, ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnstudio, ein Gästebereich, ein Büro und ein Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Die Wohnfläche nach DIN beträgt allein im Erdgeschoss rund 190 m² (ohne Balkon).
Bezugsfrei ist die Wohnung zum 01.05.2023.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 500,00 Euro.

Ausstattung:

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und im Landhausstil eingerichtet. Vorhanden sind weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend als Sprossenfenster ausgeführt) und teilweise bodentief. Hochwertige Bodenfliesen und Parkettböden (inkl. Fußbodenheizung), eine komplett eingerichtete Einbauküche, ein Kachelofen (mit Gas betrieben) für behagliches Zusatzheizen. Ein beheizbarer Wintergarten und ein ca. 40 m² großer Balkon auf der Gebäuderückseite ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Die Bäder sind selbstverständlich mit Fensterlüftung sowie modern und hell ausgestattet. Das Hauptbad stammt aus dem Baujahr, die übrigen Sanitäreinrichtungen wurden zwischenzeitlich modernisiert, oder wie im Dachgeschoss neu errichtet. Eine Garage mit angrenzendem Lagerraum (wie ein Kellerraum), ein Carport und ein weiterer Stellplatz gehören zur Hauptwohnung (Zusatzkosten monatlich 50,00 EUR).

Lage:

Das Objekt befindet sich im Ludwigshafer Stadtteil Maudach, unmittelbar am Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch".
Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen im Nachbarort Mutterstadt oder in Ludwigshafen Umgebung.

Sonstiges:

Die Angaben in Bezug auf den Mietpreis beziehen sich auf die Kaltmiete, hinzu kommen jeweils noch die Nebenkosten. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, daß das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Provision:

Vereinbarung bei Kaufobjekten: ab 3,57% (inkl. MwSt) des Kaufpreises, bei gewerblichen Mietobjekten bis u 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.), jeweils zu entrichten vom Käufer oder dem Mieter des Objektes.

Anmerkung:

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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