Ludwigshafen am Rhein: VERKAUFT * Generationenhaus * Historisches Reihenhaus, modernisierungsbedürftig... vermietet

Reihenmittelhaus

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

normal

1949

Fliesen, Teppichboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 15.03.2033

H

279 kWh/(m²*a)

2004

Das Gebäude wurde nach Kriegseinwirkungen um 1949 (ab Keller) in Massivbauweise wiederaufgebaut. Anfang der 70er Jahre wurde das Dachgeschoss durch Gauben vergrößert und im Jahr 1998 durch einen eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Das Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Dusche, Terrasse) wurde bisher vom Eigentümer bewohnt. Das Ober- und Dachgeschoss ist derzeit unbefristet vermietet. Die Zentralheizung im Keller (Bj. 1986) ist nach dem GEG (Gebäude Energiegesetz) innerhalb von 2 Jahren nach dem Erwerb zu modernisieren. Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss ist aus dem Jahr 2004. Das Gebäude ist in großen Teilen modernisierungsbedürftig. Die Spuren eines Wasserschadens im Duschbad (Erdgeschoss) sind nicht behoben worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung, bestehend aus Wohnküche, Schlafraum, Duschbad, der Anbau von 1998 wird als Wohn- und Esszimmer genutzt (innenliegende Treppe, siehe Bilder) und bietet einen ebenerdigen Zugang zu Garten und Terrasse.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine maisonettartige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im Obergeschoss sind Wohnzimmer, Küche und Balkon, sowie eine Toilette vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und das Badezimmer. Derzeit vermietet für 300,00 EUR monatlich.

Die Ausstattung ist modernisierungsbedürftig. Vorhanden sind Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 Gas-Heizungen (Baujahr 1986 und 2004). Die ältere der beiden Heizungen, die Bäder, teilweise die Elektrik, der komplette Innenausbau inkl. Türen und das Treppenhaus sind modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze oder Garagen.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Ludwigshafen-Oppau. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäuser (zum größten Teil modernisiert), sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist durch eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und ausreichend Grünflächen in der Nachbarschaft.

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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