Ludwigshafen: ** Sanierungsbedürftiges * freist. Einfamilienhaus in Randlage von LU-Maudach

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

70 m²

1966

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 23.03.2033

H

311 kWh/(m²*a)

1999

Das Kaufgrundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bebaut. 1998 wurde es um einen Anbau ergänzt, die dafür eingereichten Planunterlagen wurden nur zu einem Teil umgesetzt. Das Gebäude ist unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeit ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Vorratsraum, der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-Toilette, sowie einem Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer. Auf dieser Etage befinden sich 3 Terrassen, eine davon ist überdacht. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 3 Schlafräume, eine Diele, ein Bad und ein Balkon an den Kinderzimmern. Eine gewendelte Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume. Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen auch die Garage.

Das Gebäude ist auf Grund des Zustandes sanierungsbedürftig, das betrifft auch die Ausstattungen. Vorhanden sind:

* Holzfenster
* Gas-Heizung Baujahr 1999
* Einzelgarage im Gebäude
* 3 Terrassen, eine davon überdacht
* Balkon im Obergeschoss
* teilweise Parkettböden

Das Objekt befindet sich im Südwesten von Ludwigshafen im Stadtteil "Maudach". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie aus einigen zweistöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim gekennzeichnet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, Naherholungsgebiete wie z.B. der "Maudacher Bruch" befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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