Bad König: VERKAUFT ** Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus ** in Randlage von Bad König - OT Zell

Mehrfamilienhaus

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

75 m²

Einbauküche

1938

Teppichboden

teilsaniert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 12.03.2033

E

146 kWh/(m²*a)

ja

1992

Das Gebäude wurde ca. 1938/39 als Einfamilienhaus errichtet und in den 70er Jahren aufgestockt und angebaut. Umfassende Modernisierungen fanden Mitte der 90er Jahre statt. Es besteht heute aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss. Somit wäre Platz für 2 bis 3 Familien. Das Gebäude ist voll unterkellert bzw. die Nutzfläche (Garage, Keller etc.) befindet sich hanglagenbedingt im Erdgeschoss des Gebäudes. Das Grundstück ist nördlich ausgerichtet und von der Straßenseite aus leicht hängend. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof.
Zwei gleichgroße Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellkellerräume, ein Heizungsraum (Öl-Tankraum mit Kunststofftanks), eine Waschküche und eine Garage. Als Hauptwohnungen befinden sich darüberliegend zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkon am Wohn- und Essbereich. Tageslichtbäder, 2 Schlafräume und ein zentralgelegener Flur. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume sowie eine Küche, eine Toilette befindet sich zwischen den Etagen im Treppenhaus. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage (mit Flachdach) und ein Schuppen als Nebengebäude.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1995 komplett modernisiert (Bad, Küche, Innenausbau), die Ausstattung in der grundrissgleichen Wohnung darunter ist - mit Ausnahme der Fenster - überwiegend aus den 70er Jahren (Zeit der Aufstockung). Elektrik und Heizung (von 1992) sind weitere Modernisierungsbereiche des Gebäudes, die Balkone zeigen kleine Schadstellen an den Betonteilen. Dach und Fassade machen einen guten Eindruck. Das Gebäude wird aus Umzugsgründen zum Verkauf angeboten und kann zum Selbstbezug nach Vereinbarung komplett frei übergeben werden.

Das Verkaufsgrundstück befindet sich in Bad König, im Ortsteil Zell mit rund 1.200 Einwohner. Bad König liegt als Kurstadt mit rund 10.000 Einwohner benachbart zu den Gemeinden Höchst, Lützelbach, der Stadt Michelstadt sowie den Gemeinden Brombachtal und Brensbach. Der Ortsbezirk Zell ist ca. 1,5 Kilometer südlich von Bad König an der B45 gelegen und bietet seinen Bewohnern eine intakte Infrastruktur (Bahnhof, Grundschule, Kindergarten) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker etc.). Fast die Hälfte der Gemarkungsfläche in Zell ist Waldfläche, damit ist es Ausgangspunkt vieler Wanderwege.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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