Gerolsheim: ** Traumhaft schönes Grundstück mit Fernblick ** derzeit bebaut mit EFH aus 1969!

ja

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa,

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

Derzeit ist das Grundstück bebaut mit einem eingeschossigen Bungalow aus den sechziger Jahren. Es wurde zwischenzeitlich in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend modernisiert. Das Garagen-Nebengebäude ist baufällig. Das Gesamtgrundstück ist rund 2.700 m² groß. Es teilt sich auf in rund 560 m² Gebäudegrundstück, ca. 2.130 m² Gartengrundstück. Ein Nachbarschaftsbebauung oberhalb des Grundstücks ist ausgeschlossen, dadurch ist das gesamte Anwesen von dieser Seite blickgeschützt.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über rund 110 m² Wohnfläche. Hier befinden sich Wohn- und Schlafräume, eine große Küche, ein Badezimmer, eine Diele, sowie eine Terrasse mit rund 40 m². Das Untergeschoss wurde zum Teil wohnlich ausgebaut, hier sind rund 74 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden. Diese Flächen wurden als Gästezimmer und Büro genutzt, wurden aber von uns in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Alternativ könnte das Grundstück auch neubebaut werden, es existiert eine entsprechende Planung und Genehmigung.

* super großes Grundstück
* blickgeschütz durch umlaufende Mauer
* Fernblick über die Weinberge
* Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
* ruhige Lage (ohne Durchgangsverkehr)
* angenehme Nachbarschaft (gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser)

Das Grundstück befindet sich in Randlage vom Winzer- und Weindorf "Gerolsheim" mit rund 1.400 Einwohner. Die Ortsgemeinde Gerolsheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim und befindet sich zwischen Grünstadt und Frankenthal. Die Fahrzeiten nach den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen betragen in der Regel nicht mehr wie 20 - 30 Minuten. Das Grundstück selbst befindet sich in sehr ruhiger Randlage unmittelbar am Wingert und bietet durch seine leicht erhöhte Lage einen sehr schönen Panoramablick!

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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