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Gerolsheim: ** Traumhaft schönes Grundstück mit Fernblick ** derzeit bebaut mit EFH aus 1969!

Objekt-Nr.: A3785
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Basisinformationen
Adresse:
67229 Gerolsheim
Bad Dürkheim
Rheinland-Pfalz
Grundstück ca.:
2.692 m²
Preis:
795.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
teilerschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Baugenehmigung:
ja
Empfohlene Nutzung:
Mehrfamilienhaus,
Ausblick:
Fernblick
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Derzeit ist das Grundstück bebaut mit einem eingeschossigen Bungalow aus den sechziger Jahren. Es wurde zwischenzeitlich in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend modernisiert. Das Garagen-Nebengebäude ist baufällig. Das Gesamtgrundstück ist rund 4.000 m² groß. Es teilt sich auf in rund 600 m² Gebäudegrundstück, ca. 2.000 m² Gartengrundstück. Dazu gehören noch vier weitere südlich angrenzende (waldähnliche) landwirtschaftliche Grundstücke mit insgesamt noch einmal über 1.300 m² Fläche. Ein Nachbarschaftsbebauung oberhalb des Grundstücks ist ausgeschlossen, dadurch ist das gesamte Anwesen von dieser Seite blickgeschützt.
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über rund 110 m² Wohnfläche. Hier befinden sich Wohn- und Schlafräume, eine große Küche, ein Badezimmer, eine Diele, sowie eine Terrasse mit rund 40 m². Das Untergeschoss wurde zum Teil wohnlich ausgebaut, hier sind rund 74 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden. Diese Flächen wurden als Gästezimmer und Büro genutzt, wurden aber von uns in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Alternativ könnte das Grundstück auch neubebaut werden, es existiert eine entsprechende Planung und Genehmigung.
Ausstattung:
* super großes Grundstück
* blickgeschütz durch umlaufende Mauer
* Fernblick über die Weinberge
* Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
* ruhige Lage (ohne Durchgangsverkehr)
* angenehme Nachbarschaft (gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser)
Lage:
Das Grundstück befindet sich in Randlage vom Winzer- und Weindorf "Gerolsheim" mit rund 1.400 Einwohner. Die Ortsgemeinde Gerolsheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim und befindet sich zwischen Grünstadt und Frankenthal. Die Fahrzeiten nach den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen betragen in der Regel nicht mehr wie 20 - 30 Minuten. Das Grundstück selbst befindet sich in sehr ruhiger Randlage unmittelbar am Wingert und bietet durch seine leicht erhöhte Lage einen sehr schönen Panoramablick!
Sonstiges:
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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