Ludwigshafen am Rhein: VERKAUFT ** Nähe Kanzlerviertel ** 590 m² Areal für Gartenliebhaber

Doppelhaushälfte

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

gehoben

1969

Parkett, Teppichboden

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 26.09.2032

F

182 kWh/(m²*a)

ja

2010

Das Gebäude wurde Anfang der sechziger Jahre in Massivbauweise, mit zwei Vollgeschossen, Keller und Satteldach errichtet. Ende der Sechziger wurde es um einen Anbau erweitert und erhielt eine großzügige Dachterrasse, welche später wintergartenähnlich ausgebaut wurde. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und nachträglich isoliert worden. Das Gebäude ist in Teilbereichen saniert und in anderen Bereichen im Stand des Baujahrs. Die Gas-Zentralheizung (Kessel und Brenner) wurde 2010 erneuert, die elektrischen Absicherungen, eine Photovoltaikanlage, große Teile der Fenster (auch Dreifachverglasung ist nun vorhanden) wurden ebenfalls modernisiert.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Küche, Doppel-Wohnzimmer mit Essbereich, Garderobe und Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, das Badezimmer, sowie die über 30 m² große Dachterrasse. Der Dachraum wird als Speicher genutzt und ist über eine Auszugstreppe begehbar. Im Kellergeschoss gibt es neben den üblichen Nutzräumen ein tageslichterhelltes "Gartenzimmer" mit bodentiefer Verglasung und unmittelbarem Zugang zum Freisitz und Garten. Im Garten befinden sich neben einem stillgelegten Fischteich, ein stillgelegter Swimmingpool und ein Gartenhäuschen. Das Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet und im Übrigen als Zier- und Nutz¬garten angelegt.

Das einseitig angebaute Wohngebäude ist mit 8,15 m Hausbreite und 12,20 m Tiefe beinahe quadratisch zugeschnitten und bietet folgende Ausstattungen:

* modernisierte Gas-Zentralheizung
* große Dachterrasse
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* überwiegend hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
* reaktivierbarer Swimmingpool
* hochwertiger Parkettboden (Wohnbereich)
* Garage mit Überbreite
* modernisierte elektrische Absicherung
* Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten!

Das Kaufgrundstück ist ca. 590 m² groß und befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Oggersheim, unmittelbar am Kanzler-Viertel angrenzend. Oggersheim ist mit rund 25.000 Einwohner ein sehr beliebter Wohnstandort im südlichen Bereich von Ludwigshafen. Es besitzt eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Der Stadtpark, der S-Bahn-Anschluss und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Grundstück. Das Grundstück liegt ruhig in Randlage, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zum Stadtpark und Schillerstraße (Geschäftslagen).

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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